限招顶级商家 上海华府天地商铺租金赶超新天地

住宅底铺日租金达4美元/平方米堪称上海之最

华府天地位于地下约5000平方米商业面积的底铺正在招租，而地上15家店铺招租工作已经完成。底铺日租金高达4美元/平方米，折合人民币约30元/平方米，堪称上海住宅底铺租金之最，甚至高过与其连成一体的新天地中大部分铺面的租金。

紧临新天地的浦西豪华公寓华府天地楼盘的公寓房源目前已基本售罄，入住率也已过90%。由于楼盘内居住着来自16个国家的人士，开发商决定为其位于建筑底层的商铺引进高端商家。

只租不售限招顶级商家

马当路、自忠路、淡水路和兴业路合围而成的华府天地，既紧邻淮海中路，又与新天地的核心部分隔路相对，此外更紧邻太平桥人工湖及其绿地。所以，完全可以将之视作新天地的一部分。华府天地总建筑面积为5.21万平方米，其中，住宅部分占4.08万平方米。该楼盘共有5栋高层大楼，却仅有108套大套公寓，华府天地的公寓楼盘历来被视作上海浦西市中心的高级住宅房源。

华府天地的底层商铺部分，建筑面积仅1.03万平方米。目前，这个约为1万平方米的小体量商业物业已经全线推出，不过与社区商铺以高于楼上住宅房价2倍左右分户出售的通常做法截然不同，华府天地的商铺只租不售，并且开发商将出租对象定位为与住户、环境”相匹配”的顶级高端商家。

目前华府天地底铺的出租率已达50%。“上海一般的住宅开发商，或因资金实力不足、或因追求短期利益，通常将配套的商铺大量分户出售。然而，遍地卖铺的结果是，商业部分和物业整体之间产生严重的冲突，经营权无法统一，最后只落得个‘启而不动’的结局”。华府天地的项目负责人说，“不说地理位置极端的优越带来的物业增值，就说我们长期持有并统一出租对维持楼盘形象而言，就已经对企业发展极有好处”。该负责人说，“我可不想看到我们的小区里都是中介店和理发店”。

华府天地约1万平方米建筑面积的商铺分为地上、地下两部分。地上铺面的建筑面积共5323平方米，为单间面积在200-400平方米的1、2层复式单位，地下则为5015平方米的整体铺面。

2006年开始，华府天地的商铺已经开始提前启动招商，据透露，“最后一个铺位刚刚租赁出去。最初招商的时候，对于旗下的商铺并没有深刻的、成型的商业设想，处于朦胧的试水阶段，不料，市场反应相当积极，地上15家‘复式’铺面招租很快就完成了”。该负责人介绍，“经过我们的认真梳理，发现这些商户都是奢侈品经营者，所推出的产品与众不同，甚难复制”。

日租4美元标准超新天地

“一双皮鞋售价50多万元，一张床60多万元，一部跑车600多万元……”入驻华府天地商铺的商家定位之高端，实在让人瞠目结舌。据介绍，华府天地的15家地上铺面中，有一个Silvano Lattanzi皮鞋专卖店，“在去年的西方八国首脑会议中，有六位总统都穿Silvano Lattanzi的定制鞋。”另外，在这些商铺租赁户中，还包括专为瑞典皇室提供床的家具店，其中一张68万元的床，刚刚参加了“第三届上海国际顶级私人物品展。”其他租赁户经营的商品包括灯具、壁纸、跑车、珠宝等，都是进入中国内地市场不久的国际顶级奢侈品。

商铺定位高端，租金当然也不便宜。目前华府天地商铺地上部分的租金平均高达4美元/平方米/天，折合人民币约30元/平方米/天，月租金在18万-36万元之间。而地下约5000平方米的铺面，因位置较差，且计划整体出租，所以租金水平明显低下，约为8元-10元/平方米/天，月租金在120万-150万元之间。

华府天地负责人说，“据我所知，目前新天地核心部分的一楼铺面，租金约在20元-30元/平方米/天，我们的租金和新天地差不多”。实际上，华府天地商铺的日租均价稍高于新天地一楼铺面的均价。

“相比之下，新天地已经算是比较大众化，但类似Silvano Lattanzi这些商家的产品定位是小众化、个性化高端消费，比较低调，商铺租赁户对租金也不敏感，因此在考察了相同地段的基础上，他们反而选择了我们的社区商铺。”

新闻背景

马当路继续升级

两年前，卢湾区政府有意借助新天地的品牌效应，拔高马当路商业档次。有媒体报道称，“规划中，曾以‘儿童用品一条街’出名的马当路，有望改变成为一条汇聚顶级品牌旗舰店的重要商业街。”据有关人士透露，卢湾区政府正在考虑将马当路上新天地亚历山大会馆(新天地影城建筑)的后门改成正门，并调整部分内部业态，从而进一步升级马当路商业档次。“政府现在有好几套方案，还在确定中。”

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