杭州城北地产大鳄云集 未来杭州城北会有何变化

近日，杭州城北由于“大地”频频抛出，吸引了众多国内外知名的地产大鳄入驻该板块。12月3日，运河商务区两块地出让，竞得两块地的远洋地产和万通房产都是国内赫赫有名的“大腕”。73号地块体量之庞大为近年来罕见，不仅有22万余平方米的住宅体量，还有39.4万余平方米的商业公建面积，竞得价430585万元，是杭州今年来单块地总价最高的。

主城区板块中的城北一直是房产市场的价格洼地，给人“居住质量不太高”的印象。明年春节前，作为外来大鳄在城北的首个住宅项目，凯德视界一期预计将开盘。大鳄的接连入驻将给城北楼市带来怎样的改变？

城北已成外来大鳄云集之地

12月3日，大关附近的杭州运河商务区土地首度出让。总建筑面积达到61.4万平方米的73号地块由德发国际有限公司与天泽发展有限公司竞得，其母公司是远洋地产。远洋地产竞得这块地应该在大家的意料当中，除了上市公司，很难有开发企业有这样的资金实力与之争锋。可是74号地块占地仅26.3亩，为商业金融用地，也被擅长商业地产的万通瞄上，大家就不得不感叹城北板块的魅力了。

其实，城北与大鳄的结缘开始于一年半前。2006年5月，亚洲最大的上市公司之一新加坡嘉德置地集团，其在华的全资子公司——凯德置地以5.6亿元的价格将杭政储出[2006]2号(拱墅和睦)地块圈入囊中，成为入驻城北板块的首家地产大鳄。这块宅地的争夺在新加坡凯德置地和香港恒基兆业两家企业间展开，经过37轮的竞价后才见分晓。

大鳄入驻城北的高潮开始于今年。10月30日，拱墅区原杭一棉部分地块，经过53轮竞价，最终由66号竞买单位远洋地产有限公司与北京一企业联合竞得，竞得价为222600万元。而不到两个月时间，远洋地产和万通房产再次竞得运河商务区地块。从地块条件看，这两块地都称得上“最”字：杭一棉占地127.5亩，是城北今年出让面积最大的宅地，运河商务区地块总建筑面积近62万平方米，单块土地出让总价也创今年之最。

如果说，去年的土地市场还是绿城、滨江等本地大鳄的天下，今年的土地市场，有着上市资金支撑的外来大鳄表现就更为突出。除下沙外，城北成为大鳄拿地最多的区块。

城北CBD崛起，古老运河越来越现代

一边是地产大鳄争相拿地，一边是运河改造紧锣密鼓。从规划上看，古老的运河也给人一种越来越“现代”的感觉。

桥西是城北目前已开发新盘最为集中的区域。从区位上看，桥西位于杭州主城区，离市中心不过4~5公里，区块内规划建设商品房108万平方米(含杭一棉地块)，其中住宅100万平方米，商业建筑8万余平方米。目前已出让住宅用地7.5公顷，除今年开工建设26.5万平方米外，近两年还将陆续出让逾32公顷的土地用于建设商品房。

桥西区块拥有小河直街、桥西直街两个历史街区，历史文化底蕴深厚。桥西区块内设3所幼儿园、一所72班中小学及老年公寓。目前72班中小学、老年公寓都接近竣工，还有已建设的文澜中学，教育文化设施齐全。

5年之后，这里还将形成一个占地480亩，在规模上更胜于黄龙商务区的新型城市公共中心——运河商务商贸区。这将给古老的运河抹上现代的色彩。整个区域中有一条环形绿化景观带，把运河、居住、商务、商业、文化娱乐等众多功能区块紧紧串联在一起，将人们的活动从城市拓展到古老的大运河畔。

地产大鳄赋予楼盘国际化视野

地产大鳄将给城北板块带来什么？业内人士认为，像凯德置地这样的外来大鳄能提供给城北的最大益处可能就是其操作产品的先进理念和国际视野，这有助于提高城北房产品的整体品质。

从巴黎到巴塞罗那，从奥克兰到迪拜，从东京到香港，从上海到北京……凯德置地在全球90多座城市打造了高尚住宅作品无数，这次他们在杭州首个项目同样定位于一个集高品质、现代感、亲和力于一体的高档社区。该项目位于运河畔登云桥南，被小河路划为东西两个地块，分期开发。一期开发的西边地块名为“凯德视界”，由四幢高层小户型精英公寓和一座双层沿街商业建筑组成，均为90平方米以下的小户型，设计合理，布局紧凑，空间利用率高。二期开发的东边地块暂未命名，根据规划，其定位于运河沿线最高端的景观大宅，预计会在明年中推出。如何赋予这个产品以国际化视野？凯德置地决定用细节说话。

作为国际性的开发商，凯德置地拥有在全球及中国其他门户城市打造精装修房的经验，并已建立起了一套完整的控制系统和测评标准。在精装修房刚刚兴起的杭州楼市，凯德置地打造精装修房的经验在区域市场上具有一定的独特性和领先性。

凯德·视界四幢公寓只有73平方米和89平方米两种户型，全部为成品精装修房。售楼部现场展示的两套样板房，由香港资深室内设计师梁志天度身打造，风格简约。为了增加产品的多样性，样板房有新古典主义和现代简约主义两种风格，地板材质也有实木地板和实木强化地板两种选择，以符合每个家庭不同的生活需要。有别于其他精装修住宅仅局限在室内空间的现状，凯德·视界将精装修电梯厅延伸到地下一层，设计特别人性化。

新加坡巴马丹拿建筑设计、美国贝尔高林等国际知名设计机构的加盟使该楼盘的建筑和景观有了国际美学概念，比如各种形式的窗对立面的生动点缀。小区规模不大，但配套设施却很齐全，拥有邻里商业中心、游泳池、水景池、中心广场、健身中心、儿童游乐场等配套，这也是国际化产品对居住舒适度的要求。

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