“新政策”压力超过预期 地产群豪同遭重创

日前央行、银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，进一步明确了此前下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中有关“严格住房消费贷款管理”的规定。受此消息影响，昨日，房地产板块整体下挫超过2%，其中招商地产、中粮地产、金地集团、泛海建设、金融街等主要地产公司大幅下挫5%-8%，万科A、保利地产亦下跌4%左右。业内人士指出，受国内经济快速发展、人民币升值等宏观因素影响，房地产业长期向好，但近期政策频发，风险加剧，投资者宜回避受政策干扰较大的品种。

二套房贷标准统一

据了解，《补充通知》更加严格了二套房贷款标准，重点明确了以下问题：一是以借款人家庭为单位认定房贷次数；二是已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照《通知》有关规定执行。

对此，业内人士认为，新政调控房地产市场意图更加明显。自9月27日二套房新政首次发布以来，市场出现明显的观望情绪，此次补充规定出台后，预计会有所加剧。我国房地产业正面临从土地、资金、开发、交易及持有环节，从普通购房者到开发商及其他利益相关者的全方位、最频繁的直接或间接调控，可能会对房地产业形成短期冲击，预计后续仍有相关调控政策出台。

商业地产龙头仍可关注

尽管如此，业内仍普遍看好房地产业的发展，宏观调控不会改变城市化进程的趋势，房地产价格上涨的趋势不会改变。虽然短期内宏观调控使房地产行业受到一定的打压，但长期来看，将使我国的房地产市场逐步规范化，保证其长期稳定的健康发展。

在当前政策频发的形势下，业内人士建议关注商业地产。商业地产行业以商业物业出租和出售为主，相对住宅行业来说，租金收入和物业升值与中国长期整体经济发展形势密切相关，具有可持续增长潜力，且业务模式受调控风险的影响较小。此类公司如陆家嘴、浦东金桥、中国国贸、世贸股份等。

而对于开发型地产公司，更看好业内龙头，优质的房地产开发龙头更易受到银行等大型机构资金的青睐，且在行业整合中处于优势地位。此类公司如万科、保利地产、招商地产及金地集团等。

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