慎买大商业切碎的社区小商铺

商铺投资回报相对较高，不过专家提醒：

慎买大商业切碎的小商铺

商铺投资要求的是有专业的投资眼光与相对稳定的长期投资回报。投资好的商铺可以“一铺养三代”，相反就会“损兵折将”。大中华商铺网的调查数据显示，３２％的被调查者对住宅底商感兴趣，对写字楼商铺有意的占２０％；关于商铺投资，４０％的投资者希望更多了解各类商铺行情方面的信息，还有３２％的投资者希望了解商铺投资知识。

一定要有空间留白

随着社会的发展，现在许多开发商、投资人、经营商逐渐认识到社区商业的潜在商机，不少项目的商铺销售极为火爆，价格也随之飙升，甚至有的销售率超过１００％（连走道都出租了）。华高莱斯顾问公司总经理李忠指出，这种现象不正常。宾馆的最佳出租率为９０％，超过这个比率就容易出问题。

这是因为宾馆的人员配备、设备运行、房间使用不可能满负荷运转，应该有一定的商业空间留白。如果出租率达到１００％，一旦有人员缺勤、设备故障、房间维修等突发事件出现，宾馆将无一点挽救空间，每年五一、十一的旅游旺季带来的人满为患就是一例。同样，当商铺的出租率高于１００％，过分拥挤的购物环境不仅使整个商业品质下降，而且无法开展促销活动，久而久之，最终导致该地区商业的衰落。因此，在规划、招商过程中应该适当地留有空白。