广州专业市场掀升级热潮

今年以来，广州市内多个专业市场进入招商或者开业阶段，专业市场升级改造进入加速期。自2005年8月广州专业市场业界提出“二次创业”目标以来，一大批高起点、多功能、市场集中度高的国际性专业市场迅速崛起，新兴专业市场商铺的迅速旺场升值也令许多投资人获益颇丰。

专业市场纷纷“二次创业”

广州目前拥有各类专业批发市场900多个，2006年总交易额达1500亿元，是国内总体规模最大、市场数量最多、成交最活跃、辐射面广阔的专业市场强市。广州商铺网总编辑陈智认为，历经多年发展的广州传统专业市场已经走到发展“拐点”，应在诚信经营、良性竞争、品牌意识、功能规划、管理模式创新等方面提升改造。

广州专业市场掀起大规模升级热潮，始于2005年8月底举行的广州市整合规范市场建设现场会。会上，广州市市长张广宁明确指出，整合规范市场建设是市委、市政府从广州市经济社会发展和建设现代化大都市的全局高度作出的重大决策。将专业市场的规范升级上升到前所未有的高度。会上提出的构建“立足华南地区、辐射国内外”的市场体系和形成“广州价格”也成为广州专业市场“二次创业”的新目标。

升级改造成效显著

广州专业市场整治升级今年以来渐入佳境，一大批新建专业市场在年内纷纷落成，形成了蔚为壮观的开业热潮。今年9月，首期8万平方米的天健国际五金采购中心落成开业；10月1日，位于番禺的迎宾豪泰星级酒店用品城宣告试业；10月20日，江村家禽批发市场首期开业。此外，高盈国际电子城、天汇城全球时装服饰交易中心、清平中药材市场、玉鸣轩·收藏品汇展交易中心等多个升级改造项目也在今年早些时候开业运营。

更多新建专业市场正处于轰轰烈烈的招商筹划阶段。位于中山八路的联胜国际儿童用品交易中心9月中旬起展开招商，两天内首层商铺认租率高达120%。据中原地产观察人士称，由于商家反映强烈，近期该市场租金已提升15%，火爆的认租场面在商铺市场上堪称罕见。

科学运作提升市场价值

今年以来开业的多个专业市场均较早期的旧专业市场有明显升级，一些项目更是直接面向国际市场，在规划设计上也更为科学和人性化。如富力国际鞋业商贸中心融汇了国际展厅式商铺与国际超甲级写字楼的标准，全面的商务配套服务，令其在站西路鞋业商圈迅速成为市场龙头。迎宾豪泰星级酒店用品城的现场园林式采购环境，更是一扫专业市场的旧形象，令采购者拥有酒店般的舒心体验。

今年兴起的多数新建专业市场的一大特色，就是在原有商圈的基础上进行全面改造和整合。如天健国际五金采购中心就在不破坏原有天健装饰城商业氛围的前提下进行的首期改造，该市场力争在三年内将60万平方米项目逐一升级改造。此外，商圈内的改造整合也成为新市场成功运营的重要保证，联胜国际儿童用品交易中心、高盈国际电子城等项目分别吸引了周边大量街铺商家进驻，既提高了招商率也增加了商户长期经营的信心。

另外一个值得注意的现象是，今年推出的多数专业市场都采用只租不售的形式。中原地产研究人员认为，新建专业市场项目大多由有实力的开发商开发，因此越发重视项目的整体经营与管理。在保证资金的回笼情况下，单一业权可以保证铺位的产权不被分割得过于零散，降低今后的管理成本与风险。