商铺投资市场前景明朗 不同预算如何选择？

目前，住宅投资市场的烟雾日益浓厚，商铺投资市场的前景更显明朗，为投资者所看好。然而，商铺是一种极具“个性”的投资品，其投资价值会因不同地段、客流量、经营范围等而不尽相同，投资者们不能一味冲着商铺的大好形势而盲目投资，不同的投资预算应有针对性地选择相应商铺进行投资，这样才能减少投资风险，获得更好的投资回报。

300万元以下：选择成熟社区商铺

专业人士认为，投资预算在300万元以下的投资者，部分是第一次投资商铺，对商铺市场情况不大熟悉，投资商铺是“初试牛刀”，所以应选择租金回报稳定、承租率高的成熟社区商铺。此类型商铺投资风险较小，能保障首次投资“获利”。

据美联物业市场研究部统计，此类型商铺主要分布在一些大型楼盘附近，人气旺盛，有良好的商业氛围，主要服务于社区范围内固定的消费群，竞争也较小。若打算自己经营，只要根据该社区的顾客群特点选对经营范围，并与社区内其他商铺形成互补，就会有稳定的利润；若想投资出租，由于有固定的顾客群，承租率高，因此租金回报稳定。

300万～500万元：选择二线街铺

美联物业商铺部法先生认为，与预算在300万以下的商铺投资者相比，预算在300万~500万元之间的消费者在选择商铺时，除了考虑有稳定的租金收入外，可以开始尝试通过商铺的转手来获利。对此，他推荐一线商圈辐射范围内的二线街铺。“此类型商铺售价没有一线商铺昂贵，却延续了一线商铺的客流量及商业氛围，因此深受租客欢迎。”

此类型商铺靠近一线商业街或商场，例如靠近上下九商业步行街的宝华路，受商业街的辐射，宝华路上的人流量和商业气氛可与上下九商业街媲美，但商铺价格却比商业街商铺低很多，租金回报率可高达7.6％。