东莞不少中介关门或调整 专家：向商业地产发展

自9月份到现在，东莞地产中介在持续两个月低迷的市道后，已经面临危机，而且近几日，记者在地产中介密集的地方如怡丰路、金地格林小城、花园新村、金月湾等地方发现，部分中介公司有的是关门息业，有的则是打出了转让。而且其他正在营业着的地产中介除了工作人员外还是工作人员，上门客人基本上没有。

部分中小型中介公司关门在金地格林小城周边的商铺里，9月份之前，整条街一眼看上去全是地产中介的铺面，气势迫人，而且店铺内坐满了物业顾问。而在近日，记者在金地格林看到的地产中介铺面，除了二三名物业顾问外，全无客人光顾，而且基本上所有的地产中介公司都没有开灯，友谊地产在金地格林小城的店已经是空无一物，铺面外贴着转让。而世××煌地产店内的电脑等办公用品已经全部搬走。另外世×地产也关闭了4家店铺，连今年内在东莞扩张最快的创辉租售也关闭了好几家店铺。

另外，由于到了年终，租房的人不会太多，光是靠租房的佣金肯定不能养活一个店铺的开支，因此关门是必然。

业内人士指出，以目前这么低迷的市场情况来看，中小型地产中介关门是必然的，在颗粒无收的情况下，要支撑一个店铺庞大的运营资金肯定坚持不了多久，因此关门是他们唯一的选择。也有业内人士表示，如一些大的地产中介公司关闭部分不赢利的店铺也是暂时性的调整，对于整体来说没有太大的影响。

在部分中介关门或是调整的情况下，也有部分中介公司逆市扩张。

越来越好地产近期就在香港街新开了间地铺，据其策划部经理李军表示，虽然说现在二手房的市道不是很好，可是出台的政策只是针对商品房，并没有针对商铺或是写字楼。再者选择开新铺也要看区域，莞城区是一个比较老的城区，但是在莞城区里有很多新房，如香港街等楼盘，这些商住一体化的楼盘很需要有经验的地产中介公司在此驻足。而且香港街商铺比较多，给消费者的选择也就多。其他如金信联行11月份也在金色华庭再开新店。

业内人士表示，逆市扩张的风险很大，但是也有他们自己扩张的理由，抢占先机，占据有利的区域，尝头啖汤。

专家建议向商业地产发展由于一系列出台的新政都是针对商品房，因此，有业内专家表示，在市道如此低迷的情况下，地产中介可以考虑向商业地产发展。

目前东莞的商业地产发展比较快速，在中央区内可以看到众多的写字楼与商铺。而绝大部分的写字楼与商铺是需要地产中介公司代为出售或是出租的。这对于处于冰冻期的地产中介公司来说绝对是冬天里的一把火。

据了解，在一系列政策出台后，易房网络最先从住宅市场转战到了商业地产，其负责人表示，目前工作人员都投入到商业地产的新战场上，希望能给低迷的二手房市场带来一线曙光。