海外资本携手国内开发商掀起合作潮

11月中旬，专注于国内一线城市房地产开发的a股上市公司———亿城股份一纸透着神秘气息的公告公诸于众，其内容显示：亿城股份已与香港某房地产投资基金达成战略合作伙伴关系，根据已签署的协议，未来双方将携手在国内房地产市场上“攻城略地”。

亿城联手香港基金只是近几个月来众多案例中的一个，在国家对房地产市场“限外”的大背景下，越来越多急于“落地”的外资纷纷寻找机会与国内开发商结合，由此掀起了一股合作开发的风潮。

现象　合作成趋势，方式各异

11月中旬亿城股份的公告揭开了正急迫寻求资金壮大自身的亿城和香港房地产投资基金合作的面纱。据接近亿城集团的知情人士透露，双方当时可谓一拍即合，洽谈合作细节等都相当迅速，很快便进入了最后签约的阶段。

根据双方合作方案，未来亿城在获取目标地块后将设立项目公司，并以项目公司名义取得项目的开发权，双方共同负责项目运行所需资金的投资、筹措、安排，亿城股份方面负责配备专业管理团队完成项目的开发管理。

而此前，一直觊觎国内房地产市场高额投资回报的香港九龙仓集团，也与深耕国内的中海联手在重庆合作，先后于9月末和11月初拿下了重庆的多幅地块，涉及的土地交易资金总额高达100亿元以上。双方的合作一直是采用通过联合体拍得土地项目，然后按一定的股权比例成立合营项目公司，共同投资开发地块的方式。

9月末，国内龙头房企万科也公布了与新加坡嘉德置地旗下凯德商用产业有限公司签署合作协议的情况。未来凯德将和万科已开发完毕、正在开发或者将要开发的住宅项目中的商业地产部分进行合作，凯德方面将针对项目制定商业资产规划，与万科一起开发，并在未来合适的时间进行收购。

另外，香港恒隆集团也与复地合作，计划在2009年底之前，在中国投资完成18个“恒隆广场”商业地产项目的土地收购，具体的操作模式将由复地负责拿地，双方合作开发。

此外，不少中等房企欲联合外资或已经在洽谈合作事宜的也不在少数，一时间，一股内外合作的风潮在国内房地产市场中越刮越烈。