北京佳程REIT赴港蓄势待发 上市时机有待商榷

5月下旬，位于北京三元桥附近的佳程广场内，忙碌如常，包括富士施乐、中英人寿在内的众多世界500强企业都将家安在此处。

这座写字楼正在被其“东家”——香港佳程集团打包做reit酝酿于今年奔赴香港上市。“最快要到7月份成行。”据佳程集团内部人士透露，“目前集团正在积极运作，已经到了最后关键时期。”

来自香港市场消息报道，早在今年3月份佳程集团就在积极运作gateway reit的上市事宜，出售旗下惟一物业——佳程广场80%权益，套现25亿～35亿元。据悉，gateway的估值约为5亿美元。如果gateway reit顺利上市，将成为继越秀房产信托基金（0405.hk）之后第二只内地物业reit。

虽然佳程集团内部人士透露，如果一旦成行，集团还将追加后续物业。但仅打包单一物业做reit的举动依然受到业内质疑。

单一物业reit

佳程广场位于北京三元桥东南角的燕莎商圏，是2001年香港佳程集团进军内地的第一个项目，包括了2幢写字楼和1个大型商场，总建筑面积约14万平方米。

“现在属于集团严格保密阶段，公司的网站也因此被关闭了。”佳程集团内部人士向记者表示，目前已经到了最后关键时期。据悉，德意志银行和汇丰银行已确定将成为reit上市的保荐人。

据此前代理佳程广场租务代理业务的北京中原地产李文杰透露：“受到燕莎商圈的辐射影响，自2005年9月入驻至结束代理工作，佳程广场的租务业务一直开展比较顺利。”截至去年上半年，佳程广场的出租率已达90%，其中有16家世界500强企业进驻，每平方米平均月租约31元人民币。

值得注意的是，由于此次佳程集团打包上市只有手中佳程广场一个单体物业。“只有一个物业上市对市场的吸引力太轻了，上市之初就跌破发行价的可能性较大。”据麦格理负责reit上市人士表示。

但据佳程集团内部人士透露，“一旦上市成功，集团会考虑将天津以及陆续开展的项目追加进去。”他同时表示，继成功开发北京项目之后，天津项目已经在进展中。而负责天津佳程广场的项目团队正是当初负责北京开发的团队。