三大房地产商上市结果不同 任志强上市又搁浅

SOHO中国港股上市成功 远洋地产H股挂牌交易

华远地产借壳上市未果 邓智仁复出兵布二线

随着房企“上市下乡潮”的兴起，地产圈传出几句笑话，“潘石屹上市了，邓智仁‘下乡’了，李明笑了，任志强‘蒙了’”。

让我们回看一下近日的地产大事件：远洋地产上市了、SOHO中国上市了、中国奥园也上市了……国庆节前后，几家大的房地产公司你追我赶地在香港联合交易所主板正式挂牌。另外，重庆龙湖地产、天利置业等内地房企都在为各自赴港上市进行着积极的备战。

事件

三新股募资200多亿

9月28日，远洋地产（3377.HK）在香港联交所正式挂牌上市，总募集资金金额高达119亿港元，成为继碧桂园之后，第二家募资超百亿元的内地房地产企业。

10月8日，SOHO中国（0410.HK）也在香港联合交易所主板正式挂牌上市，每股股价8.30港元。此次在全球发售约15.49亿股，占发行后总股本的30.99%，募资129亿港元。第二天，中国奥园（3883.HK）紧跟着在香港联合交易所主板正式挂牌上市了。中国奥园每股发售定价在价格区间的上限5.20港元，共发行7亿股，总募资金额达36.4亿港元。

上市房企圈地忙

记者注意到，根据远洋地产的计划，此次上市发行所得款项净额将全部用于旗下12个项目的开发，其中北京项目5个，分别是北四环项目、远洋东隆别墅项目、远洋光华国际项目、远洋将台商务中心项目、北京远洋新干线二期项目；天津项目3个，分别是普利达项目、海河新天地项目、天津远洋新干线项目；大连项目2个，分别是红星项目、远洋风景项目；中山和沈阳项目各1个，分别是中山远洋城项目和沈阳远洋天地项目。

根据远洋地产方面透露，此次远洋地产是以红筹股上市，上市当时股价定为7.7元（港币）目前已经上涨到12元港币左右。

另外，SOHO中国招股书披露，募集资金中的21.63亿港元用于收购北京天街（天安门南（前门）的项目公司）的权益，并为项目提供资金；7.72亿港元用于三里屯SOHO项目；44.76亿港元用于未来项目及收购，预计将为天安门南（前门）项目内11块地块提供资金。

另据悉，中国奥园计划将募资所得款项的36.2%即11.26亿港元用于现有项目的发展融资；36.2%用于在中国收购新土地的需要，比如沈阳市的新项目“沈阳奥园”。

任志强上市又搁浅

2007年10月10日，北京万达索菲特酒店，SOHO中国香港联交所上市庆典上，对比潘石屹的喜笑颜开，作为嘉宾前来庆祝的任志强却明显严肃很多。

因为就在几天前，任志强运作了两年的SST幸福（600743.SH）的资产重组计划，在中国证监会上市公司重大重组审核委员会未能获得通过，这也就意味着华远上市将再度被搁浅。

“华远不会放弃上市计划。”任志强在接受媒体采访时表示。另据知情人士透露，华远正在抓紧考虑并同时制定一份采用资产评估法的审核报告，并称将在本月18日左右递交证监会。

华远选择时机不对

针对远洋地产、SOHO中国H股上市成功及华远地产借壳上市搁浅。有业内资深人士评价，“远洋地产上市是靠实力；SOHO中国是靠机遇与‘忽悠’；而华远是选择时机不对，以及老任的上市路数出了问题。”他表示，对于公司上市前的评估一般分为资产评估和证券评估。证券评估即评估一个公司的盈利能力，香港和境外一般都比较认同证券评估。

此次被证监会否决，业内人士透露个中原因在于，华远采取的评估方式不太合证监会的“胃口”。“任志强报告中采用的是估值法，而证监会倾向于采用资产评估法。”除了技术环节问题，也有专家认为，近期国家对房地产的宏观调控政策趋紧，前段时间大量地产上市公司通过增发等手段从资本市场募集资金，推动了地价和房价的双双高企，楼市风险有向资本市场转移的风险，也可能是此次华远地产借壳未能通过的宏观层面原因。此前，大资产重组未能获得证监会通过的案例并不多见。

据相关报道，之所以未获通过，换股价格与公司现在股价相差悬殊是主要原因。除此之外，华远所递交重组方案中，证监会对公司资产价值的估值方法产生分歧也是其中主要原因。

邓智仁二线“亮剑”

就在大小房地产公司纷纷忙着上市的时候，一向语不惊人死不休的邓智仁，则抛出“房企纷上市，未必是好事”的观点。

记者了解到，曾亲手“栽培”过潘石屹、冯仑等“万通六君子”却沉默于“江湖”的邓智仁，目前的身份是沈阳永丰房屋开发有限公司总裁。10月11日，邓智仁重出江湖，以沈阳沈北新区皇第·龙邸开发商的身份重现地产圈。他在接受采访时透露，其目前正在操作沈北新区占地近千亩的“皇第龙邸”项目，并且同时操盘他接触过的最庞大的沈阳棋盘山项目，其占地面积高达一万八千亩。

另外，“皇第龙邸”项目预计明年6月公开发售。曾创造了无数次营销神话的邓智仁正在酝酿新的神话，即皇第龙邸销售要做到两最：单价最高，速度最快。