上海淮海路商业业态多元发展

曾与北京路、上下九并称为“广州三大商业街”的农林下路将加速实现广州“淮海路”的规划目标。日前，记者获悉，《农林下路商业街环境景观改造及城市设计》规划已通过审评，农林下路将依托地铁和地面交通网络，与天河城、中华广场、北京路形成贯穿东西的商业大走廊。

未来3年内，将规划农林下路商业街与附近的署前路、龟岗大马路连成一片，扩展成近1平方公里的商贸圈，由社区商圈升级为都市中心商圈。

很长一段时间来，农林下路只有王府井百货在单打独斗，随着一些后来者的加入，其商业多元化格局才慢慢完善。不过，有业内人士指出，农林下路受制于先天配套不足，打造高档商业街尚需5～10年的时间。

优势

商圈内消费能力强

房地产市场研究专家赵卓文向记者表示，“有钱人住东山，没钱人住河南”，东山口地区的农林下路商圈内高端消费群体相对，相对具备了打造成广州的“淮海路”基础条件。

据统计，农林下路区域年家庭消费4万～6万元的中档消费家庭约占该区域家庭的43％，年家庭消费6万～8万元中高消费家庭约占15%，年家庭消费8万元以上高消费家庭约占7%，中档消费将成为农林下路消费的中坚力量。

赵卓文指出，农林下路有着非常特别的消费群体，它不象北京路商圈、天河商圈可以辐射到广州周边的旅游人群，基本上是广州本土消费群体，所以职业女性和退休之前的女性将成为商圈的主要消费群体，其他小孩，老人，男人等消费群体都不用考虑，商圈内定位为高档消费。