日本百年商业地产辉煌发展 本土“如何借鉴”？

中国人对日本产品和文化都有着近距离接触。无论是日本的电器、日剧、音乐、时装还是漫画，都在浸染着我们的生活。有兴趣的话，我们不妨先了解一下吧。

10月份，笔者考察了日本众多城市的商业地产。现在回想起来，脑海中印象最深刻的莫过于那一派繁华的百货业、地下商业，以及遍布城乡的便利店。

百货业态依然是各城市商业发展的顶梁柱——在对东京各商圈和大阪、名古屋等城市商业考察中，笔者深深感觉到了这一点。百货业经过二百多年的发展，在不断调整中最终成为各业态之首。从东京银座、涩谷商圈中各家百货店看来，几乎都围绕在交通叉路口，其竞争激烈程度可想而知，但绝妙的错位经营之法让大伙儿都活得不错。

穿梭于涩谷中心区的109百货、东急tokyu、西武、parco、oicity丸井等多家百货店之间，以一个购物者的切身体验来说，感觉109百货确实是东京时尚的代表，这里边的服装更适合十几岁到二十出头的年轻消费者。东急百货由于把守交通枢纽优势，商品对年龄层的包容性较强，更大众一些。而parco主要定位于精英白领，西武百货则引领着商圈的最高端，lv等世界一线品牌多集中于此。

不仅如此，同一品牌的不同店铺也能很好地做到错位经营。在同一区域内，同一品牌的百货并非只有一家店，它们可能会相邻几栋大楼，或与其他品牌百货店相隔穿插，但这并没有影响其各自的发展。如109百货一店与109百货二店相隔三个路口约100米，两店商品的定位能明显感觉出年龄层次上的差距，二店商品所定位的人群年龄要更高一些。又如parco一店全部是女装，二店则全部是家居用品，两店只相差一个路口。