商铺投资贪心不足是大忌

租赁风险商铺案例：刚刚租出又想拿回经营

金先生半年前以较划算的价格向黄先生买下了一间带租约商铺，主要有2方面的考虑，一是商铺还有近一年的租约，自己可以获得稳定的租金收入；其二是等自己的创业计划开始启动了，可以把商铺用于自用经营。

租期内不得回收店铺

然而，商铺刚刚成交，之前一直在准备中的创业计划突然遇到了难得一见的好机会，金先生准备把商铺拿回经营，于是找到租客，要求租客搬出该商铺。租客却认为其一自己没有收到原业主黄先生出卖商铺的通知；其二当时仍在租期内，新业主无权解除租赁合约；其三自己前期又投入了很多的装修费用，如果搬走损失巨大，因此坚持自己没有任何搬走的理由。金先生无计可施，只能向法院起诉，要求租客搬走。

经过法院审理，最后判决金先生要执行之前的租约，必须在原租约到期后，租客方能搬离该商铺。由于没有多余的资金租赁同样大小的临街商铺，金先生无可奈何地推迟了创业的计划，心中分外懊恼：“等到租约期满，不知道行情已经走到哪了，我白白损失了这一个好时机。”　　

租赁警示：广东维永律师事务所梁蕴蘅律师提出，因为案例中的租客租赁商铺在先，金先生买商铺在后，所以租客可继续租赁该商铺，而无论该商铺当时的业主是谁。

在这个案例中，假如黄先生在卖商铺前已将消息通知租客，租客具有买下该商铺的优先权。而该案例中，黄先生并没有将该消息通知租客，按法律规定，租客可以向法院要求确认黄先生和金先生的买卖合同无效，并有权要求黄先生承担相应的民事责任。

另外，梁蕴蘅律师提醒买家，本案例中的金先生在买入商铺之前不能“贪心不足”，要谨慎考虑自己的投资目的。

买下带租约商铺，以为带来的是有保障的投资收益，没想到租约带来的却是无尽的烦恼。金先生想使用买下的商铺进行经营，却因为原业主没有通知租客擅自卖出商铺而延误了自己的创业大计。