新政之后住宅投资冷清 社区商铺却普遍热销

日前记者在采访中发现，在房贷新政之下，不少中小投资者把目光转向投资回报稳定性较强的社区商铺，这使得目前成都社区商铺普遍热销。据有关专家分析，在房贷新政的压力下，加之股市的低靡，投资住宅的压力不断加大，而商铺投资则受政策的影响较小。从投资固定资产的回报来看，不管是物业收益还是租金收益，投资社区商铺都能得到很好的保障。并且，随着成都区域商业地产价值的不断看涨，社区商铺的投资回报率还会稳步提高。

长线投资社区商铺回报高

据成都美联物业商铺组相关负责人介绍，由于市区土地供应等方面的原因，一般商业区的店铺都具有相当的唯一性，短期的升值高，但如果作为长期稳定的投资，回报率却不及社区商业物业。因为相比于社区商铺，一般商业区的店铺投入成本大，而可获得的租金却不可能同比上涨。

据了解，就目前成都市场而言，社区商铺的投资回报约在8-10%之间，10-20年可收回成本。以城南新光路片区的社区商铺为例，100平方米左右总价约450万元的一套商铺，年租金大约为25-30万，在10-20年之间的投资回报率约6%左右。但由于该区域配套成熟，发展后劲十足，区域物业会不断增值，综合各种因素后该区域商铺的投资回报率将明显达到8%以上。可见，社区商铺犹如小盘活跃股，有稳定的租金回报，很适合长期投资。

投资社区商铺家为你支招

四川大学博导、市场营销学会会长李蔚认为，投资社区商铺时，分析该商业所辅射范围内的购买力水平十分重要。其中包括人口的数量、收入水平、购买力状况、消费心理等。一般来说，规模在10万平方米以上的社区经营性较强，中高档、居住人口密集的项目社区商铺投资价值较高。

据成都美联物业商铺组余经理介绍，城南的桐梓林片区、玉林、棕北片区，城东建设路片区以及城西双楠、外双楠片区等成熟小区的社区商铺都具有很高的投资价值，尤其像世纪城、天合·凯旋城、晶蓝半岛、世纪朝阳等一些人口密度大、区域配套完备、发展后劲十足的高档楼盘的社区商铺，更适合于长期的投资。以城南的世纪城为例，从长远来看，其超大体量的社区商铺将会超越一个社区商圈的范畴，在未来3-5年内这里会形成一个大区商圈，相比其他社区商铺，世纪城的投资价值在未来会渐渐凸显。

社区商铺投资面积也不宜太大，从租户经营层面及自身风险层面考虑，面积一般在50-100平方米为佳。今年成都发展势头最强劲的建设路片区，作为城东的老工业区，以前这里的商业呈现出档次不高、消费力不强的局面，而随着龙湖、万科、首创等高档楼盘的进驻，该区域的商业地产已经集中爆发。SM广场17万平方米的商业体量，龙湖三千里数10万平方米的商业风情街“春风里”，以及将引进伊藤洋华堂作为主力店的首创置地等等，众多高档楼盘的进驻为建设路搭建起了一个强劲的消费平台，并弥补了区域商业的空白，显得后劲十足。