京西社区商业价值提升

在日前的“京西·发现”商业价值论坛中，业内人士认为，京西近几年快速的经济发展和人口增长，与区域商业发展相对滞后形成较大反差。而这种反差也为西部商业发展和投资带来了空间和商机。

随着京西板块大型居住区的成熟，加强社区商业中心的发展已成必然。而如何定位百万平米居住区的商业中心也成业内人士关注和探讨的重点。对此，业内人士认为，零散布局的商业项目品牌价值不高，由此产生的商业价值也较低。同时，对于像远洋山水这样的百万平米居住区，其商业除了满足社区居民消费需求外，还要向周边区域辐射，这点零散布局的商业也无法实现。

在十一五发展规划的指导下，把购物、休闲、娱乐、服务相结合，在京西发展统一布局的社区商业，将会使其商业价值得到大幅提升。

投资社区商业应首先注意社区规模，社区的大小、居住人口的密度、入住率的高低等都会影响到社区商业发展的前景；其次是居民特征，居民特征的状况将影响到社区商业的价值和收益；第三是业态结构，过度的同业态经营最后只能导致商业价值的下降；第四是目标顾客，内外向兼顾的社区商业将会令商业价值和经营能力得到大大提升。

开发商的实力决定了商业开发的理念和营销方式，投资者的青睐则决定了商业价值的保值、升值空间；另一方面，运营方的品牌和经验则可保证项目长期、持续、良性的运营。远洋山水商街与地铁相邻，未来三、五年有望形成一个连带型地铁商圈，届时远洋山水商街将真正实现作为一个社区商业中心向区域商业中心的升级。