北京新南站周边旧铺升值明显

马家堡

铺面转让贴个条就成交

在新站东边的洋桥北里、西罗园等社区范围内，距离最近的马家堡路、马家堡东路的临街商铺的租金和价格也有一定的提升。

记者发现，这一社区范围内的临街商铺较为集中，而且也是众多社区中商铺规模最大、商业氛围最浓的。据位于商街的中大恒基房产中介公司房产经纪人介绍，他们代理区域内临街商铺的案例不多，特别是新站开工，丰台区新北京南站商圈规划出来后，几乎没有，“大家都知道新南站未来会带动人流，很多投资者看好，区域里商铺的转让、出租就更快了，只要在门上贴个条，很快就有人联系，根本用不着中介公司。”

东庄

档次再低的商铺也涨价

随后记者来到位于新站正北边的东庄社区。由于历史的原因，该社区在新站周边的社区中，环境和设施相对差一点，但这丝毫没有影响社区商铺增值。

新站施工工地围墙以北东西走向的街上，各色临街商铺众多，部分临街居民楼底层都被改为了经营类底商，商铺总体档次较低。据社区商街里一位经营东北饺子的老板告诉记者，即使周边环境不好，商铺档次很低，但因南边新北京南站的开工建设，店铺租金由去年的3000块一个月，涨到了今年的3500块一个月，“房东说明年火车站重新开通后，这边的生意会更好，看样子还要提高点租金。”而据记者了解，社区范围内除了未来可能面临拆迁的，几乎所有的商铺在这一年中都或多或少提高了租金比例，这其中除了物价等因素的影响外，新站预期的影响是最主要的。