北京新南站周边旧铺升值明显

北京南站周边原有铺面数量少，投资客看好新站开通后的人气效应。

顾先生2006年初以10000元/平方米的价格，接手了一个朋友位于新北京南站北边清芷园的临街商铺，今年春节刚过，顾先生准备将经营了一年的商铺转手，换取资金入股市，消息贴出来没几天，电话联系顾先生的人络绎不绝，最后他以16000元/平方米的价格出手，除去接手时的装修、证照等费用，在不到一年的时间内，顾先生净赚了近50万，若加上经营一年的收入，回报更多。

该商铺的快速升值，只是新北京南站周边社区旧商铺的一个缩影。受益于对新站投入后巨大人流的乐观预期，以及区域本身的改造升级，周边社区原有的临街商铺的增值，显得格外抢眼。

现场调查

借新站东风老铺新铺都升值

正在紧张建设中的新北京南站，位于南二环和南三环之间，主体在右安门东庄公园原来的位置上。而紧贴着新站周边的主要社区包括开阳里、东庄、洋桥北里、西罗园等，除去与新站一路之隔的开阳里社区为新近开发的外，其余社区均为20世纪90年代之前兴建的老居民区。

开阳里

人气提升将最明显

该社区由于紧邻未来联系新北京南站和京城其他区域的干道———开阳路，社区东部临近火车站的底商，未来受到人流提升的积极作用将最为明显。

在现场记者看到，作为区域商业配套的开阳里三街，各家底商商铺早已投入运营。据商街中的一名店主介绍，街上有几家商铺都是今年年初时高价接手来的，大部分店主都很看好明年新北京南站投入使用后对区域的影响。“本来社区的消费就能把我们撑起来，而北边一点是公交站，火车站建好后来这里坐公交车的人会更多，有人就有生意，未来肯定更好，目前街上新租出去的店铺租金都在上涨。”这位店主说。

今年年初买下一家店铺的代女士则对记者直言：“买这就是看上了新北京南站建成后，京津、京沪等城际铁路线开通带动的人气。现在周边铺面也不多，我买过来不到两周就长租出去了，一年租金十几万。”