央视新台址助推朝青区域为投资热点

央行对第二套房提高首付款及利率，使得投资者初始投资成本以及贷款成本显著增加，随着宏观调控的深入，投资风险正逐步增加，对此，部分投资者不免嘀咕：目前持续上涨的房价还能维持多长时间，还有哪些区域是值得投资的？“链家地产”市场研发中心认为，从区域升值潜力来看，朝青区域无疑是当前值得投资者关注的区域。

朝青板块紧邻CBD区域，素有CBD后街的称号，随着CBD区域的成熟而不断发展，朝青板块南起朝阳路，北至姚家园路，东西分别为东五环、东四环，其中，东五环、东四环、青年路纵贯板块南北，朝阳路、朝阳北路、姚家园路横穿东西。随着2004年后的规模性开发和周边道路交通条件的不断改善，朝青板块逐渐成为京东大型的住宅板块，CBD区域内新盘日少，房价居高不下，而八通沿线距离稍远，配套不足，因此，夹在两个区域之间的朝青板块，成为了白领人士置业的理想区域，为中产阶级打造的中端楼盘也成为该区域的主流，比如目前均价18000元/平方米的东恒时代 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)，18000元/平方米的A-Z Town等，12000元/平米的万象新天，其中该板块也不缺乏大盘豪盘，比如北京星河湾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)，目前均价已经达到34000元/平方米，华业玫瑰 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)郡均价也在19000元/平方米左右。高档住宅项目的进驻，更让朝青板块房产价格有进一步提升的趋势。

相对于新房，朝青板块的二手房则更具性价比优势。据“链家地产”统计资料分析，目前朝青板块的二手房价在11000-14000元/平米，其中已购公房10000-11000元/平米，二手商品房在12000-13000元/平米；朝青板块存量房品种齐全，其中以二手商品房为主，主要集中在甘露园、青年路等区域，已购公房分布在八里庄、石佛营等区域，充足的房源为投资者提供了更多的选择；另外，“链家地产”市场研发中心认为，有两大因素足以支撑朝青板块的投资潜力。

地铁六号线及央视新台址联合助推朝青区域成为投资新热点

首先，地铁6号线及朝阳路快速公交线路将极大提升朝青板块的交通优势；近日，市规划委审查并批复了地铁6号线规划方案，6号线途经朝阳北路，为该区域住宅升值奠定了基础。另外，目前正在修建的朝阳路快速公交线路，将使CBD、朝青、通州等多个板块连成一体，形成密布东部的交通网络；虽然目前正在修路，道路两旁显得凌乱，但对于投资者来说，应该注重未来的潜力，目前正是低位入市的好时机。

其次，中央电视台新台址建成后，将对朝青区域形成强力的辐射，区域商业发展潜力巨大；央视搬迁至东三环后，以其为中心，周边将形成集传媒、广告、商务等一体的大型商业中心，临近的朝青区域受惠是最大的，在央视新台址的刺激下，CBD有望继续东移，从而促进朝青区域商业的快速发展，在商业的带动下，住宅项目升值潜力值得期待。

最后，“链家地产”市场研发中心认为，由于朝青区域二手商品房较多，因此从保值增值的角度来看，投资者最好能选择房龄较新的二手房；另外，从升值空间来看，投资者可以多关注朝阳路两侧的项目以及地铁6号线的金台路、青年路站等附近的房产。