上海商铺投资观望气氛渐浓

“商铺贷款，还是可以做的，现在要5成首付，年利息7.84％。”记者走访了几个二手房中介，都这样告诉记者。

不久前，央行、银监会联合下发文，提高了商业用房贷款的首付比例。按照房贷新政，商业用房购房贷款首付比例将从之前的四成提高到五成，期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍。

这一政策正在悄悄影响上海的商铺投资。

观望比例加大

来自深圳的刘太太，不久前卖了深圳的住宅，到上海来寻找投资机会。她看了几个郊区楼盘，觉得价格太高，就到处看商铺，最后看中了吴中路的几个商铺，每平方米售价五六万元。刘太太觉得总价过高，希望能够贷款。

刘太太对记者说：“原来四成首付，还是可以承受的，压力不大，到手后马上租出去，还款压力也不大，不过现在提高首付，提高利息，就觉得压力稍微大了点，而且还不知道后面出台什么政策，先看看再说。”

上海知名二手房中介代理公司，汉宇地产总经理施宏睿对记者说：“提高首付款，是因为快到年底了，所有的银行贷款都在收紧。现在的市场观望气候比较浓，因为买商铺的都是投资客，购买商铺的70％是需要贷款的，贷款的成数是50%~60％，贷款比例的提高对这些投资客还是有影响的。”施透露，“商铺投资客中外地人和境外人士不少，目前境外人士还是可以投资商铺的，没有限制。”不过，他也说，因为调控主要是针对住宅，不是商业地产，因此很多人转向商业地产投资，这一点，对商铺市场是有积极作用的。