黄穗诚:开发商要做好为大多数人建房子的准备

广州房地产业的发展之路对于全国来说，有着启迪的意义。像一个呱呱坠地的孩子，进入青春期，有着花蕾和早上八九点钟阳光一样美好的前途，也将有着成长过程遇到的种种烦恼，所有这些能给后来者以启迪。

近两年，宏观调控、房价、开发商、购房者、专家……所有活跃于房地产行业的人或事，都随之经历了太多的变化。在这当中广州房地产业的发展有何特点？广州市房协专家委委员黄穗诚接受了搜房网的专访。他分析了广州楼市的现状与发展历程，并建议，市民选择住宅居住时，一定要量力而行，租房和购买经济适用房、限价房等也是不错的选择。以下为采访实录。

黄穗诚：广东省房协处理商品房买卖纠纷投诉顾问、广州市房协专家委委员，多年从事房地产相关法律法规和政策的研究，并长期从事商品房买卖纠纷处理。

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搜房记者：请您点评近两年广州房地产的发展特点及显著变化。

黄穗诚（进入博客）：广州房地产业已经顺利迈过原始积累期，现在正处于蓬勃发展期。近两年来，广州楼市的发展有以下特点。

1、广州房价前几年在全国各大城市中处于低位，现在已经上升到相当的高度。在实现利润最大化的驱动下，房价的高涨是必然的。国家宏观调控抑制房价的政策近两年频频出台，但广州的房价却显著上涨。而“70/90”政策，在广州没有很明显的体现。这反映了楼市的商品房品种的供应与国家对房地产业的要求——改善群众居住条件是房地产业发展的根本目的，还有一大段距离。

2、广州近两年大量收回闲置土地，而土地供应量也比前几年大得多。但商品房的供应仍未能满足市场的需求。广州老城区的土地资源有限，老城区土地不断收回但是出让量少，中心城区的商品房供应量大幅下降。

3、开发商成长于广州，现正逐渐走向全国，纷纷到二三线城市开发新项目。

4、广州楼市数据发布正在慢慢完善。逐渐给市民提供进入楼市真实可信的完整数据参考。

5、二手楼市的蓬勃发展，交量目前已占商品房供应量的半壁江山了。二手中介实行片区来规范管理，更促进二手楼市逐步走向规范。

6、民营企业中的大开发商逐渐取得了市场主导权，许多小开发商淘汰出市场。广州市的房企由1600多家，减少到目前的700多家。大浪淘沙，被淘汰的有不少是曾是广州市房地产开发30强房企，而国有企业也有不少。广州房地产业目前正处于非常重要的转折期，由“群龙竞争”阶段向品牌效应阶段过渡，不少大开发商的品牌已有效应。

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