上市是能够更多融资的唯一途径 但道路非常坎坷

天润置地集团营销副总裁 王哲

搜房网：国内很多房地产企业纷纷到香港上市融资，例如soho中国，中远地产等，这是不是房地产企业融资的一个趋势？

王哲：潘石屹成功上市，他这种模式不是一个趋势。他的土地储备非常低，据他上市之前的招股说明，当时的土地储备只有四十几万平米的三里屯soho，连大栅栏的项目都没有作为土地储备项目。

潘石屹能够上市成功，我认为第一是因为他的个人色彩，他本身的品牌效应。第二个就是他的核心价值，他的土地都在北京最核心的位置，被更多的机构看好。另外一种就是他的手段，包括他的危机处理水平都比较高。

另一个中远地产它是有香港背景的。目前，内地很多企业并不是想到香港去上市就能上的，现在很多房地产企业在香港或多或少都有一些背景或关联。如果一些小的民营企业想要上市并不会这么好，所以对于香港上市这一块，并不是一件容易的事情。

目前国内整体融资的渠道确实很有限，像我们公司融资渠道就两种，一个就是直接的开发带，还有一种是私募基金的支持，当然私募基金的代价比较大。其他的渠道资金非常少，我想我们公司的情况代表了大多数企业的状况，可能上市是能够更多融资的唯一一个途径，但这种途径非常坎坷。