上海：重点发展市郊社区商业中心

在最近召开的“2007上海商业地产峰会”上，与会专家取得共识，即商业和地产融汇一体是“转变经济增长方式”的一大亮点。一个大型商业地产项目要在区域市场中领先一步，必须多元化提升商业地产的质量与水平。

“商业地产”概念跳出来

此次峰会讨论的主要议题是商业和房地产之间的关系，这也是众多房地产开发商同商业界领头人首次面对面进行此类关系探讨的一次大型峰会。

商业和地产属于两种产业，本无太大联系。随着大型综合性购物中心这一新概念的引进，国内外许多商业巨头都着手从地产开发起步发展商业项目。“商业地产”这一新的名词开始频频出现，引起业界人士的关注。

中国商业联合会白志坤作了一个形象比喻，两者好比电脑中软件与硬件，既有互为生存的依附关系，更有互为染指的推进关系。商业如何让房地产更精彩，倒是今天形势下值得研究的重要课题。为让商业地产跨上一个新台阶，中国商业联合会已决定明年9月在上海举办“第四届商业地产博览会”并邀请海外公司参与，使之成为近年来规模最大的一届商业地产盛会。

开元集团商业旅游公司总经理徐钧谈到两者关系时说，今天的开发商大都不是做商业的，他们对商业经营中的细节不太清楚。这不仅仅是一个土地和建筑问题，还涉及许多专业商业运作的问题。就说一个项目的空调设计吧，单是该项目用电量的成本测算就是一门复杂的技术。商业地产的技术含量很高，要把商业和房地产有机地融合在一起在看来还要走很长的路要。