实况:2007不动产投融资大会在京举行

2007年11月10日－11日，由中国房地产业协会、国际注册商业房地产投资师（ccim）协会、中国房产网主办的“2007年中国不动产投融资大会”在北京举行。本次“2007年中国不动产投融资大会”的举行是为了使“地产商与金融资本”成功对接，解决房地产资金短缺。

以下是本次大会的现场图文直播：

【主持人】：各位来宾上午好！欢迎大家参加2007年不动产投融资大会。大家可以感受到在我们当今的房地产业我们的资本业也变为至关重要的环节，每家房地产业能不能成功融资变得十分重要。今天我们开这个会议也希望大家能搭建一个平台，能有效促进我们的房地产企业再融资渠道和投资方向的有效、有益的沟通。同样我们今天也邀请到了权威界的学者、和企业界的代表。下面就让我们首先掌声有请中国房地产业协会经济合作协会的秘书长江书平先生致辞。

【江书平】：大家上午好，首先我代表中国房地产业协会对2007中国不动产投融资大会表示热烈的祝贺，对各位能出席这次大会表示热烈的欢迎和衷心的感谢。房地产业作为生产周期长，资金需求量大的行业，其发展离不开金融的支持。我国房地产业在今后相当长的一段时间内仍然是我国重点支柱产业和消费热点，也是金融系统投资看好的一个重要产业。因此如何发展房地产金融，解决房地产的投融资，有效地防止风险，是国家和我们行业共同关心的问题。所以本次大会以多元投资，多方对接为主体，达到房地产业与金融风险信息经验，探讨解决问题的方法，符合双方的意愿。

【江书平】：在改革开放以来特别是1998年以来，进一步深化住房制度改革以来，我国的房地产业得到了长足的发展，同时也存在一些不可忽视的问题。我们正在贯彻国家对房产调整的新政，稳定房地产价格，整顿和规范房地产市场，尤其是从最近出台的一系列政策措施来看，监管部门对于房地产的宏观调控思路正从以往的单纯抑制需求，转向综合的治理。其中最重要的手段是发挥税收、信贷、土地等政策的作用，调控的目的是防止市场的大起大落，保持房地产的健康、平稳、持续发展。同时建立和谐社会加强政策性的保障性住房建设，保持房地产金融的稳定和安全。

【江书平】：2007年房地产业各项调控政策的实施已经取得了初步的成绩，经济适用房、廉租房等保障性住房的建设，在规范中发展。房地产业市场通过整顿、规范和调控呈现出积极变化的态势，由于消费者对政策和市场的观望，商品房的成交量放缓，当前的形势总的是好的，但是需要关注的问题主要是部分地区，特别是中小城市和市场发展相对比较平稳的地方，对中央调控政策的认识还有差距。住房调整结构的工作进展不是十分理想。部分地区对调控项目的审批缓慢，对新开工的影响较大，这对下一步的调整结构，稳定房价可能有一定影响。但是我们相信随着各地的贯彻落实不断进展，效果将会进一步显现。

【江书平】：当前房地产业主要任务首先是要继续落实新政，下一步我们要在与此同时认真总结住房制度改革以来的经验。进一步深化改革，标本兼治，完善法制，促进我国的房地产业的健康发展。另外随着工业化、城镇化步伐的推进，商业地产，休闲旅游地产也要发展，所以我国的房地产业还会有一个较大的，较长的发展空间。

【江书平】：现在的房地产业是在工业化、城镇化、市场化、国际化大的影响下的房地产业，仅仅从一个地区来看是不够的，还要考虑农民接受问题等，以促进房地产业的健康发展。另外我们还要坚持高起点的规划设计，注重小区生态环境建设，完善住宅内部功能，力求在较小的套型面积内满足不同人群的住房需求，包括进城农民工的住房问题，今后还要有一定比例的可以建造大套型的住宅，以满足收入较高和人数较多的消费者的需求。另外推进住宅产业化，发展节省、节水、节材环保型房屋，这些是当前社会的关注热点问题，我们计划推进住宅的工业化、产业化从根本上改变传统的住宅生产。使住宅建设逐步走上科技含量高、资源消耗低，环境污染少的可持续发展道路。逐步实现面积不大，功能全，造价不高，功能多的目标。要建立诚信体系，完善制度和工作机制，确立守信用，重信誉的行业规范。

【江书平】：结合综合调控，我们协会也向有关部门提出了一下建议：一，增加土地和住房的有效供给。二引导住房需求，调整供应结构，发展环保住宅。三大力培育和发展二手房市场和租赁市场。四、规范市场秩序，抑制房地产价格过快上涨。五、拓宽房地产金融渠道。六，加强房地产企业的自身建设。我们希望进一步以金融系统共同研究拓宽金融渠道，进一步完善金融制度。我国目前的房地产金融主要依靠银行贷款，包括个人贷款，还有政策性的住房公积金等等，今后希望进一步创新，研究有利于二手房地产和租赁市场的金融产品，建立房地产投资信托基金等各种基金和融资等，这样可以有效地分散和预防房地产的金融风险。总之，我们真诚希望通过本次大会研讨，进一步拓宽房地产金融渠道，进一步促进房地产业的持续健康发展。最后，再次预祝大会圆满成功。谢谢大家！

【卢元强】：谢谢江秘书长，谢谢各位嘉宾。去年我们在香港开了第一届不动产投融资大会，当时反映特别激烈，反映特别好。今年我们是第二届，今天让我非常兴奋得就是今年的房地产金融行情和去年完全不太一样，不知道大家有没有这样的印象，比如两年以前，大家有没有看到一个资产规模能够上千亿的房地产公司？我估计两年前大陆没有一家这样的房地产公司。但是仅仅到了今年，我们能够看到的房地产企业的资产规模超过千亿的公司，有了一大批。现在我知道的很多企业都已经超过了千亿规模。这个实际上代表了中国房地产企业资产规模迅速的发展，这样的发展其实是看金融机构的投融资这个是功不可没的。我们将围绕这一目标为各位来宾做最热情的服务。这是我们召开这次大会的一个宗旨。为了把这样服务做得细致，我们现在中国房产网做的事情在这里和大家分享一下。

【卢元强】：中国房产网现在在全国31个大中城市已经有了我们的地方分站，这些分站是和当地的主流媒体建立了很强的互动关系，我们在这个基础上做了这样一个平台，就是通过这个网络把我们需要融资的项目，把我们需要融资的公司企业做了一个我们叫做项目库，这样的项目库放在我们的中国投资中心。然后同时我们再跟一些投资企业，一些金融机构，包括国内的一些交易所等机构，包括苏格兰银行，包括德意志银行等这样的金融机构，我们和他们取得联系，做金融机构和房产企业对接联络的工作。现在这样的平台已经搭建成功。我们后面还希望有更多的房产企业能够通过这样的平台找到我们的金融机构，同时也希望我们的金融机构通过这个平台来达到他们可以融资的项目和企业。这就是我们做的第一件事情。