寻找高入市房产投资的接盘者

湖景房、江景房：接盘者都是讲究生活质量的

投资分析：西湖边的房子一向被视为物业中的稀有品种，越是在房价高涨的时侯，其增值保值潜力就越加显现。

西湖边的新盘，像西湖8号公馆，房价已在6万～7万元/平方米。但西湖边也有一些二手房，价格还在2万～3万元/平方米。如保俶路体育场路交叉口的桃园新村，环城西路一带的环西新村等，还有解百附近的清波新村。

记者身边就有一些朋友，专门寻找西湖边的物业。有一个位于东坡路的新盘，售价2.5万/平方米，户型为90～120平方米。虽不是面湖第一排房子，但离西湖不过百米远，走几步路就到了。但这个楼盘是商业办公用地，是50年产权，住宅被设计成一个房间带一个卫生间的单身公寓模式，需要自己分隔。这样的楼盘有没有投资价值？

接盘者分析：

西湖边的住宅，只要是年代较新、结构较好的房子，其接盘的人是不愁的。有这么一批有着西湖情结的人是西湖边住宅的铁杆追随者。像西湖8号公馆的购房者中，企业家占了五成以上。

但对于一些定位模糊的物业，单靠西湖边这一地段优势去投资，你就要三思了。比如上文提到的东坡路某楼盘，由于西湖边的办公楼价格卖不高，所以开发商将楼层偏高部分设计成住宅，但是又没有相应高品质的物业配套，只是个毛坯房，周边都是商业区，紧邻延安路龙翔服饰城，居住氛围偏嘈杂，难以吸引高端人群来居住。记者去看过那里的户型，由于只有一个窗，很难分隔，采光通风都不行。

用一位业内人士的话，西湖边的房子最好买“第一流的”，而不是“第二流的”。因为要接盘的人，都是有实力且对生活质量比较在意的。