住宅底商：市场基础最为成熟的商业地产类型

住宅底商可以按照服务区间划分为服务于内部和服务于外部两种。对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为服务对象。在功能设定上要结合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。这样的店铺，投资少，风险不大，资金回笼也较快。

对于服务于小区外部的商铺，则应考虑周边商业业态、街区功能来确定商铺功能。这样的商铺应位于交通便利，商业气氛浓郁的地区，店铺面积不宜过小，主要有大型超市、各种专卖店、大型百货商场等。

住宅底商作为市场基础最成熟的商业房地产类型，很适合个人投资者。

一方面，只要售价合理，投资风险相对比较低，空租率比较低，租金收益可以得到保证；另一方面，如果住宅项目规模大，居住人口消费能力强，其投资收益可以很好得到保证。