观音桥龙头寺南坪 重庆商业地产的三个"增长极"

风生水起的重庆商业地产，正在获得前所未有的价值增长。来自我市一家专业调查机构的数据显示，今年1~8月，我市临街商铺成交金额高达数亿元，在建的商业物业建设总面积达数百万平方米左右。其中，只租不售的就达到30％，高档购物中心更占尽了半壁江山。
数据分析还显示，投资者普遍看好观音桥、龙头寺以及南坪这三个区域。随着重庆城市的发展，这三个区域将成为重庆商业地产的“增长极”。

观音桥商业地产人气旺

三年前，这里到处都是烂尾楼，交通也拥挤不堪。而如今，这里的变化实在太大了。现代高楼林立，人流穿梭，商业地产也如雨后春笋涌现出来……

调查显示，观音桥板块1~9月商用项目的放量约在17万方左右，其中五六月份市场的供应量最大，其次是9月份。分商业类型统计，专业市场的供应量最大，近14万方；其中绿云尚都项目就有10万方的供应量。

价格销售均价在19000~40000元/㎡之间，租赁价格区间为80~298元/㎡。总体上看，该板块目前主要在售的商业项目由于开盘时间都不算长，所以其销售价格变化不大，只是略有上升，相比该板块内住宅价格走势来看，商业产品的销售价格上涨幅度很小。

不要可分成三种情况。（1）只租不售的专业市场：主要吸引经营户进行经营；像绿云尚都这种服装类专业市场，主要吸引朝天门及各大商圈服装经营户来租赁经营。（2）只对外销售的商业项目，由于未对客户进行限制，所以经营户购置铺面后用于自主经营，而投资人购置铺面后则对外租赁。如金源时代购物广场。（3）可租可售的专业市场和住宅底商，经营户与投资人并举。

推荐项目

>>富力·海洋广场

位于观音桥商圈核心地段的富力·海洋广场续1号国际公寓开盘热卖后，推出户型面积69~118㎡的5号楼“观邸”。据悉，富力·海洋广场5号楼，两房部分户型南望海洋公园，北瞰洋河体育公园，双景观，视野丰富，是城市中心高层住宅中少有的小户型大景观产品。

龙头寺

一年后价格翻了两番

2005年，重庆北站没有开通，鲁能星城的业主入住时，该项目商铺每月的租金当时仅为30元/㎡，可以说是相当的廉价。不过，一年之后，这里位置很一般的铺面租金都已是每月130元/㎡了，一年后价格翻了两番。
重庆北站自去年10月开通之后，其周边的配套正在逐步完善，推动了区域房市的发展。该板块内暂无纯商业项目供应，自去年下半年以来，陆续有鲁能星城、华宇·北城中央、保利·香槟花园、天江鼎城等住宅项目的底商推出。

价格：

板块内底商销售价格区间主要在20000~40000元/㎡之间，根据与重庆北站间的距离远近，销售价格差异较大，例如：华宇·北城中央由于距离重庆北站最近，故价格较其他项目高，一期均价高达50000元/㎡。

购买用途：

据了解，该区域消费群体均以投资人为主，投资人购置的比例均在70%以上，他们购置商铺后大部分会对外出租以获取收益，目前该板块门面对外租赁价格在每月80~130元/㎡。

推荐项目

>>华宇·北城中央

北城中央所处的区域优势。随着重庆北站、市公交总站、市长途汽车站的正式运营，保守估计日均人流量将达到100万。人气不存在问题。而北城中央HOPSCA有六种物业形态存在，基本可以满足这些人的需求，正好可以弥补这种不足和一些空白。

>>鲁能·星城

鲁能·星城除了重庆北站、汽车总站、公交总站的开通为其带来巨大的消费人气，巴蜀鲁能三大名校目前已全部开学，从而形成了其独有的校园经济圈。同时，鲁能目前已经有万多名业主入住，这也为这里的商业提供保障。

南坪

商业面积将增至250万方

亚太商谷、浪高会展、协信城市广场、黄葛渡MALL……以南坪商圈、南滨板块为核心的南岸商业，在方圆不过两公里的范围内，商业放量和拟建商业的消息频频传出。

据统计，3年后，南岸商业面积将从目前的约88万平方米增长到约250万平方米。该板块今年商业放量集中在8~9月份，供应量多以住宅底商为主，属临街商业门面。

价格

该板块内商业产品销售价格区间为7200~45000元/㎡，租赁价格区间为40~110元/㎡，由于开盘时间不久，故价格上升幅度不明显，浪高·夜重庆由于所处地理位置较好，与开盘初期相比，有小幅上升。

购买用途

据了解，该板块内销售方式为：销售和可租可售的商用项目中，购置铺面的业主大部分以出租的方式作为长线投资只租不售的项目，主要是用于自主经营。

推荐项目

>>上海城

上海城目前主推一期黄金走廊独立商铺，是40万平方米上海城购物广场的重要部分。地理位置绝佳，毗邻沃尔玛，同时与南坪商圈5号步行街相连接。

>>浪高·夜重庆

“夜重庆”身处国际会展中心门户要地，绝版黄金地段加南岸步行街积聚的深厚商业底蕴，投资价值明显。此外依托于项目“泛酒店商务社区”的定位，原生优势也相当突出。

>>亚太商谷：

项目位于长江南岸，占据南桥头门户位置，与会展中心紧密相连、融为一体，是长江边的地标性商务综合体。地块处于会展经济区域、游憩商业区和传统商圈的交汇地带，交通发达、生活便利、酒店云集，具有浓厚的商务商业氛围。