2007年北京10大侈奢品商业 或出现阶段性饱和

2007年北京高端商业集中开业，从市场的相对消化能力看，北京奢侈品商业市场可能出阶段性、结构性饱和。

新光天地汇聚全球知名品牌的豪华阵容

在新光开业之前，国贸在北京的地位似乎不可触动。随着新光的出现，则带给人们新的冲击，昔日的神话被打破了。目前，华贸中心已成为cbd继国贸后，又一汇集国际品牌和国际跨国公司的区域。

新光天地购物广场是由台湾零售业巨头新光三越百货与北京华联集团共同投资7.5亿元在cbd商圈建起的顶级购物广场，阵容之豪华，90个国际顶级品牌、938个全球知名品牌。包括10家顶级品牌旗舰店，24家首次在中国开设专柜的知名品牌店，42家国际名品新概念店，53家北京首次开设专柜的品牌店。

新光天地总面积17.3万平方米。prada、chanel、gucci、s.freeagamo、hugoboss、coach等均在新光天地设置旗舰店，这些旗舰店将首次同时做到货品“零时差”，每一季新品与其在巴黎店或纽约店中展示的毫无二致。据记者观察，gucci旗舰店面积约1500平方米，比香港中环广场店还要大。并有dunhill、bv、anna sui等家国际名品新概念店，以及首次在中国和北京开设专柜的70多家知名品牌。这表明北京人又多了n种奢侈选择，说不定一不小心，你也能排个第一：穿上这些品牌的中国第一人！

记者在一个周六去了仰慕已久的新光天地，感觉叫“新光”真是名副其实，这里能够让你的钱光光！一层都是些国际大品牌，让人连进都不想进，动辄上万元的手提包，实在买不起。

记者在新光天地四个小时，有三个半小时基本都泡在了地下一层。很多概念店的东西非常吸引年轻人，但价格一样不怎么亲切，20页的a4资料夹超市里最多卖10块钱，那里却卖到了48！新光天地的超市很多都是进口商品，而且东西很全。很多其他超市不太容易找到的东西，比如限量版可乐、乐天芦荟汁、意大利的矿泉水等都可以在这里发现。

二、三层的品牌商品价格基本也在1000元左右，的确不是走亲民路线的奢侈品商业，但新光天地给我留下极其深刻的印象。再补充一点，大牌明星经常光顾的商场，貌似超过了燕莎、国贸。

金融街购物中心京西档次最高的商业

多年以来，北京档次最高的购物中心都在东部，以前是赛特、燕莎以及国贸商城，后来的东方新天地和今年四月刚刚开业的新光天地风头也很劲。然而，9月16日，这个经过近5年的酝酿、4次推迟入市的波折的高端时尚奢侈的金融街购物中心才露真容，成了北京西区最奢侈的高档购物中心。

由金融街旗下公司全资控股，并参照纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大道等老牌国际名店设计，总体量8.9万平方米的金融街购物中心，世界顶级品牌louis vuitton、dior、gucci、ferragamo将主力店设立于此，300多个国际知名品牌同时亮相，亚洲首席时装名店lane crawford（连卡佛）也在此落户。

记者选择了一个普通工作日的下午实地考察，从复兴门地铁站往北步行15分钟，就可看到包围在金融街写字楼群中的金融街中心广场，外墙被路易·威登等国际知名品牌的广告宣传画占据。

金融街购物中心内部空间极为开阔，采用巨大的透明穹顶然采光。3.9万平方米的营业面积，高档百货lanecrawford占去了南侧一半的空间，已于10月初开业。

算上地下一层，一共五层，层层退台，视觉通透很像香港太古广场。记者在现场看到，一层是国际精品街，lv在门口最显眼的位置，感觉这家店面积比lv香港海港城店都要大；gucci旗舰店在外面也有很醒目的标志，很有“大牌”的气势。

下午4点多仍是上班时间，但购物中心内有不少消费者流连于各个顶级品牌店。记者以一层的古琦店面为参考，10分钟内，至少有两三名消费者停留。虽然与南边的百盛比较，人气相对差很多，但对于一个经营奢侈品的店而言，还算正常。记者离开时已是下班时间，购物中心内的人明显多了起来。

金融街购物中心在主打世界顶级时尚奢侈品品牌的同时，引入阿迪达斯、耐克等运动品牌以及杰克琼斯等中端品牌。虽然定位很明确，但总体体量近4万平方米的购物中心不可能全部是顶级时尚品牌。

世贸天阶借力zara提升人气眼下的北京白领去世贸天阶，有三件事必做。一个是去看西班牙第一服装品牌zara；一个是去吃金钱豹；最后一个当然是号称亚洲第一的天幕。

伴随着zara的进驻，世贸天阶在北京算得上是窜红速度最快的商业项目，zara是西班牙第一服装品牌，世界上第三大服装零售商。现在香港和欧洲一些好的牌子都是先选择进上海再来北京，zara就是如此。zara世贸天阶店分两层，面积1700平方米。记者大致逛了一圈，人气明显比其他店要高。店内购物环境很好，只是太过宽敞，故商品过于分散。虽有zara这个国际知名品牌旗舰店的助阵，但群聚效应尚不明显。

除了zara，还有很多时尚品牌入驻这里，例如阿迪达斯在全球只有20多家旗舰店时尚直营店也入驻这里；日本国内一家由日本国会议员开设的最高级餐厅也在其中，此次是日本餐饮界最高档的餐厅第一次进入中国；还有北京第一家由外国人开的外文书店。

虽然世贸天阶目前的人气和设施都未达到成熟商场的水准，但已开业的近百家世界级品牌店，以及购物环境的精心布置，都已显示出国际级商街的端倪。

世贸天阶有澳门街茶餐厅、港式茶餐厅、印度餐厅、东南亚餐厅和意大利菜……这当中最有名的要数金钱豹国际美食汇了，但人均200元的消费水平，只能让大多数人偶尔打打牙祭。

曾经在晚上去看过一次天幕，确实很震撼，广场中心，号称要“全北京，向上看”的250米电子天幕果然名不虚传。世贸天阶分为南北两楼，电子天幕从中划过，分隔又连接着两楼，“天阶”来源于此……

据戴德梁行商销部董事聂绮冰介绍，世贸天阶开创了北京商业新的模式——半主力店支撑模式。世贸天阶并没有采取与百货公司联营合作的模式，而是将招商工作交由各代理行和商业顾问公司代理，招来了众很多欧洲以及香港的优质品牌，组成了独特的由多个半主力店支撑的商业经营模式。

国贸商城最老牌的奢侈品商业

中国大饭店是北京最好的五星级酒店，国贸写字楼是全北京最具知名度的甲级写字楼，作为其伴生的国贸商城当然也要在五星的同一档次上。这一档次的核心不是4000万美元的装修改造费用，不是摩登的橄榄外形和溜冰场，而是看你选择了什么样的名品。40家世界顶级名品、60家服饰品牌专卖店、200家时尚店铺的组合，构成了国贸商城的豪华阵容。