买入商铺不得贪心不足

玉器

圈内　　

近年，华林玉器商圈蜚声海内外。成行成市的商业氛围除了吸引不少经营玉器生意的商家进驻外，由于商铺租赁活跃也吸引不少中长线投资者光顾，目前该商圈内的商铺投资回报率可达6%以上。

周二

收租婆

案例：

邹小姐一向是华林玉器街的常客，对这一带的情况了解得一清二楚。有一次，一名相熟的档主无意中告诉邹小姐自己的商铺租金很高，触动了邹小姐的投资脑筋。

邹小姐打听到该地段的租赁市场够畅旺、租金回报够高。经过与家里人商量，邹小姐决定投资购买一间商铺！

投资回报率7%

不过，华林玉器街一带很少有商铺放售，邹小姐等待数月仍无业主出货。在专业人士建议下，邹小姐把投资目标转向荔湾广场。几周后，一位准备出国的业主急于处理手头上的物业，其中就有一间荔湾广场的商铺。邹小姐以250万元的总价买下一个面积约43㎡的一线商铺物业，几周后租给一位经营玉石批发零售生意的商家，每月租金达15000元，投资回报率7%。

投资计算器

投入资金   250万元

月租金收入  15000元

租金回报率（15000元/月×12个月）

/250万元×100%=7%

邹小姐的投资回报情况

华林玉器广场

点评：

华林玉器街位于下九路与长寿路之间的华林街“西来初地”内，以华林寺前为中心，包括西来正街、华林新街、茂林直街、新胜街、长胜街等。

附近的源胜陶瓷玉石工艺街与玉器街，位于带河路与文昌北路之间的源胜西街、田料古道、荷溪涌边、耀华东街等街道内。附近的长寿西路、康王中路也有不少临街铺经营玉器、珠宝生意。当中，最出名的华林玉器街现已形成一条以室内玉器业户经营为主、颇具特色的玉器珠宝专业街。

位置显眼的小铺易租出

华林玉器商圈成熟、兴旺的商业氛围，吸引大批玉器商家进驻，令商铺物业受到不少中长线投资者的关注。

据合富置业专业人士介绍，华林玉器商圈内最受市场欢迎的商铺为面积在20~50㎡左右的小面积铺位，该类商铺的货量约占目前该片区总货源的46%左右。在选择铺位方面，可以考虑7字形的一线临街铺，租值较一般铺位要高出20%，但胜在能汇聚两个不同方向的客流。若是投资铺位的人士，最好选择总价在500万元以下的铺位，位置较为显眼的小面积铺位更容易租出。

而邹小姐所投资的荔湾广场商铺，以主营玉石、水晶等批发零售为主，也为市场上的热租盘源。

目前，荔湾广场一线铺位，2005年时的租值大约为700元/㎡/月，2006年时约为800元/㎡/月，到现在已升至1000元/㎡/月。而二线铺位2005年的租值大约为300~350元/㎡/月，2006年时为400元/㎡/月，现在则升至500元/㎡/月左右。

租赁风险

商铺刚刚租出又想拿回经营

案例：

金先生半年前以较划算的价格向黄先生买下了一间带租约商铺，主要有2方面的考虑，一是商铺还有近一年的租约，自己可以获得稳定的租金收入；其二是等自己的创业计划开始启动了，可以把商铺用于自用经营。

租期内不得回收店铺

然而，商铺刚刚成交，之前一直在准备中的创业计划突然遇到了难得一见的好机会，金先生准备把商铺拿回经营，于是找到租客，要求租客搬出该商铺。租客却认为其一自己没有收到原业主黄先生出卖商铺的通知；其二当时仍在租期内，新业主无权解除租赁合约；其三自己前期又投入了很多的装修费用，如果搬走损失巨大，因此坚持自己没有任何搬走的理由。金先生无计可施，只能向法院起诉，要求租客搬走。

经过法院审理，最后判决金先生要执行之前的租约，必须在原租约到期后，租客方能搬离该商铺。由于没有多余的资金租赁同样大小的临街商铺，金先生无可奈何地推迟了创业的计划，心中分外懊恼：“等到租约期满，不知道行情已经走到哪了，我白白损失了这一个好时机。”　　

租赁警示：广东维永律师事务所梁蕴蘅律师提出，因为案例中的租客租赁商铺在先，金先生买商铺在后，所以租客可继续租赁该商铺，而无论该商铺当时的业主是谁。

在这个案例中，假如黄先生在卖商铺前已将消息通知租客，租客具有买下该商铺的优先权。而该案例中，黄先生并没有将该消息通知租客，按法律规定，租客可以向法院要求确认黄先生和金先生的买卖合同无效，并有权要求黄先生承担相应的民事责任。

另外，梁蕴蘅律师提醒买家，本案例中的金先生在买入商铺之前不能“贪心不足”，要谨慎考虑自己的投资目的。

买下带租约商铺，以为带来的是有保障的投资收益，没想到租约带来的却是无尽的烦恼。金先生想使用买下的商铺进行经营，却因为原业主没有通知租客擅自卖出商铺而延误了自己的创业大计。