商铺投资贪心不足是大忌

近年，广西华林玉器商圈蜚声海内外。成行成市的商业氛围除了吸引不少经营玉器生意的商家进驻外，由于商铺租赁活跃也吸引不少中长线投资者光顾，目前该商圈内的商铺投资回报率可达6%以上。

收租婆案例：找准热点投资

邹小姐一向是华林玉器街的常客，对这一带的情况了解得一清二楚。有一次，一名相熟的档主无意中告诉邹小姐自己的商铺租金很高，触动了邹小姐的投资脑筋。

邹小姐打听到该地段的租赁市场够畅旺、租金回报够高。经过与家里人商量，邹小姐决定投资购买一间商铺！

不过，华林玉器街一带很少有商铺放售，邹小姐等待数月仍无业主出货。在专业人士建议下，邹小姐把投资目标转向荔湾广场。几周后，一位准备出国的业主急于处理手头上的物业，其中就有一间荔湾广场的商铺。邹小姐以250万元的总价买下一个面积约43㎡的一线商铺物业，几周后租给一位经营玉石批发零售生意的商家，每月租金达15000元，投资回报率7%。

投资计算器

投入资金250万元

月租金收入15000元

租金回报率（15000元/月×12个月）

/250万元×100%=7%

邹小姐的投资回报情况点评：

华林玉器街位于下九路与长寿路之间的华林街“西来初地”内，以华林寺前为中心，包括西来正街、华林新街、茂林直街、新胜街、长胜街等。

附近的源胜陶瓷玉石工艺街与玉器街，位于带河路与文昌北路之间的源胜西街、田料古道、荷溪涌边、耀华东街等街道内。附近的长寿西路、康王中路也有不少临街铺经营玉器、珠宝生意。当中，最出名的华林玉器街现已形成一条以室内玉器业户经营为主、颇具特色的玉器珠宝专业街。

位置显眼的小铺易租出

华林玉器商圈成熟、兴旺的商业氛围，吸引大批玉器商家进驻，令商铺物业受到不少中长线投资者的关注。

据合富置业专业人士介绍，华林玉器商圈内最受市场欢迎的商铺为面积在20~50㎡左右的小面积铺位，该类商铺的货量约占目前该片区总货源的46%左右。在选择铺位方面，可以考虑7字形的一线临街铺，租值较一般铺位要高出20%，但胜在能汇聚两个不同方向的客流。若是投资铺位的人士，最好选择总价在500万元以下的铺位，位置较为显眼的小面积铺位更容易租出。

而邹小姐所投资的荔湾广场商铺，以主营玉石、水晶等批发零售为主，也为市场上的热租盘源。

目前，荔湾广场一线铺位，2005年时的租值大约为700元/㎡/月，2006年时约为800元/㎡/月，到现在已升至1000元/㎡/月。而二线铺位2005年的租值大约为300~350元/㎡/月，2006年时为400元/㎡/月，现在则升至500元/㎡/月左右。