房贷新政抑制住房投资 杭城商铺投资不冷反热

目前，杭州各银行正在积极落实第二套房首付40%新政的执行细则，10%首付款和10%贷款利率的增加，对于房产投资者来说是一笔不可小视的投资成本。在新政频出的背景和住宅租金回报率较低的情况下，很多朋友来问我投资商铺的事宜，看来，部分投资者的投资方向从住宅开始转向商铺了。

买个铺子，一边养着一边收租金，这是我很多朋友的投资初衷。我觉得这完全可以理解，目前，大中城市的商铺价格一般是住宅的2～3倍，甚至是7～8倍，而成本仅是住房的2倍左右。以买一套面积50平方米，单价8000元/平方米的商铺为例，首付20万元，剩余20万元采用分期付款的方式，分20年付清，每月还款1400元左右。如果短期内将这个商铺转让，可能赚不了多少钱。而如果决定做长线投资，则可以每月获得1500元租金，用于偿还银行贷款。再加上如今租金仍在不断上涨，预算在不到20年的时间里，用租金可以偿清分期付款了。到时候，投资者就相当于用首付20万元的钱，买了这个商铺。

可以这样说，投资住宅的人赚的是房产升值的钱。但在多种调控因素的影响下，短线投资的利润日益缩小，不动产长线投资相对更受欢迎。因此，商铺的一些优势逐渐凸显出来，同时商铺本身也是有升值空间的。只要有眼光，选得准，投资者就有可能收取高租金，获得高收益。

但这种投资也要理性而为，因为与国外成熟的商业地产商“只租不售，统一经营”的开发模式不同，我国开发商普遍采取的开发方式是，通过用建筑商垫付资金把商业设施建好，再采取“售后返租”的形式，把项目分块卖给中小投资者。当“庄家”获利离场后，“散户”缺乏对商业项目的运营能力，造成一些项目前期宣传的美好前景被一片冷清景象所代替，凸现了目前商业普遍存在的前期销售与后期经营无法达到一致的矛盾。所以，这里有必要提醒投资客们，投资需谨慎，楼市有风险。