西安区域商业中心：小寨欲与钟楼商圈“比肩”

商圈，顾名思义就是一个区域的商业中心。它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。商圈的发达程度直接影响到其辐射范围内土地的价格等，同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。

西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；太白商圈，以边家村为轴心，辐射到劳动路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到西郊……“小寨商圈怎么样”

南二环以南，电视塔以北，太白路以东，经七路以西的区域被称为小寨商圈的辐射范围，其坐拥长安南路、雁塔路、朱雀路、含光路、太白路、南二环等多条西安城市主干道与周边区域连接，交通条件甚是便利，从而也为商业流通提供了优越的道路条件。但目前区域停车场的设置并不能满足实际需求，而且各商场之间的人流疏导设施落后，只停留在公交车和步行的人群的自然流动阶段，根本没有考虑如何吸引、引导人流和车流成为消费流。造成车辆及行人通过率高，实际停留消费较少的现状。

小寨商圈范围内大专院校、各类居住小区众多，人口高度密集。据统计，该区域的日平均人流量已达50万，消费潜力巨大，市场需求旺盛。目前，仅“干”字形商业、服务业主框架范围内已建成各类商贸服务设施611个，面积达75万平方米，每年消费能力达数百亿元，无可厚非的成为城南第一商圈。但经营状态普遍以中低档服装和餐饮为主，现有商业业态和基础设施相对薄弱，这一现状已经成为制约小寨商圈发展主因之一。“小寨商圈怎么办”

随着西北轻工市场的改造完成、康复路的即将动工改造以及大唐西市的规划建设，西安市新的商业格局正在形成。这对小寨商圈的传统商业地位造成了巨大的挑战和冲击，区域商业的改造升级已迫在眉睫。

小寨商圈的发展定位，将以第三产业作为支柱产业，重点发展文化商贸、餐饮娱乐及现代服务业，充分利用现有的商业资源，通过商业设施的完善，配套服务的跟进，形成良好的商业环境，树立品牌街区形象，吸引投资者。通过业态升级和商业地产改造，形成发展规划与市场需求之间的良性互动，将既存优势转化为区域的核心竞争力，为小寨商圈注入新的活力，打造西安商业、服务业的新中心。规划之一“干”字形主框架

以南二环沿线、小寨东西路延伸线和长安南路为主的“干”字形商业、服务业发展主框架将明确定位，全力推进升级。

区域定位南二环沿线为综合性商贸街区，以现有餐饮和写字楼高度发达的现状为基础，以发展大型餐饮、商贸、娱乐设施、楼宇经济和现代服务业为主，形成积聚效应，并向中心城区辐射。