寻找高入市房产投资的接盘者

今年火热的楼市，让一度消逝的房产投资者再度涌现。可是，面对狂涨的房价，追高入市的投资者难免会有些担忧：这个时候的房产还有投资价值吗？

著名的“博傻理论”是：“有没有比自己更大的笨蛋”？只要有人愿意以更高价格来接盘，自己就不是最大的笨蛋，那么自己就一定是赢家，只是赢多赢少的问题。

相比自住型房产而言，投资型房产的购买者相对会少一些，因此此类物业是否有人接盘也成为投资是否成功的关键。我们特地选取了眼下几类热点投资物业，分析其可能的几类接盘者，从侧面衡量目前的投资风险到底有多大。

酒店式公寓：最有可能的接盘者是外来企业主

投资分析：酒店式公寓在今年的杭州楼市风头颇健，世贸丽晶城、华润西子中心、元丰·钛合国际等酒店式公寓项目都非常好销。如世贸丽晶城eac的酒店式公寓还剩顶楼少量房源，50平方米和100平方米两种户型，售价在4.4万元/平方米。钛合国际剩下的20多套精装修loft售价也在3万元/平方米以上。以世贸丽晶城eac酒店式公寓50平方米的小户型为例，购买总价约在200万元以上。

靠出租收益是酒店式公寓的主要获益渠道，黄龙一带已交付的公寓如丁香公寓，中原房产数据显示，一套8楼的52平方米朝南小户型租金在5000元/月，而4楼朝南一套50平方米的小户型挂牌价在2.7万元/平方米。假设该套房以挂牌价成交，从出租回报看，回报率近5%。

接盘者分析：

世贸丽晶城的定位是租给世界500强高管这一类高端人群的，酒店式公寓的租金水平可能会水涨船高。出租收益还是可观的，但受众面窄，出租速度可能会比较慢。

假如考虑获益后出售，这类物业又会有谁接盘？据悉，世贸丽晶城酒店式公寓去年底开盘后一开始购买的人多为杭州本地人，基本上为投资客。随着今年销售进入尾期，售价也从当初的近2万元/平方米上升到4万元/平方米。据介绍，随着价格进入高位，购买人群中越来越多地出现来自台州、义乌等地的外地企业主，这些人一星期可能来杭州公干两三次，平时住在凯悦、雷迪森等酒店，一天的房价在1000元左右。购买酒店式公寓可享受同等品质的服务，又可拥有自己的一套物业，可谓一举两得。另外，还有一类主力接盘者是省内或上海外地机构，他们对价格可能不是很敏感，购买几套作为企业高层的常住福利房。

但不容置疑的是，相比住宅，这类并不适合家庭居住的投资型物业在二手市场上成交不易，出租还是其主要获益渠道。像丁香公寓去年底至今年初办的三证，但中原地产今年的成交量也不过两三套。