济南芙蓉街枯木逢春 最古老商业街商机滚滚来

芙蓉街，老济南最古老、最繁华的综合性商业街道，上世纪９０年代曾一度衰落、冷清，淡出都市喧嚣。

２００７年５月１日，芙蓉街完成一期改造。“变脸”后商机滚滚而来：百米老巷上店铺林立、人声鼎沸。今年国庆七天，累计接待游客２０万人次，营业额近千万。老济南人感慨着：芙蓉街又活了。

上百店铺蜂拥淘金

２００７年１０月１日，燕喜堂济南芙蓉街店正式开张，前来就餐的顾客在门前排起了长队，一天便创下２万多元营业额。

“燕喜堂的大本营本来就设在芙蓉街金菊巷，现在不过是回家来了。”燕喜堂高级顾问张廷禄告诉记者。其实２００６年中华老字号“燕喜堂”在济南重新开张的时候，最先考虑的便是泉城路，是芙蓉街，遗憾的是当时没有合适的场所。“芙蓉街的改造完成为回归创造了条件。”张廷禄表示。

“回归”虽说是情感的驱动，却也并非没有经济方面的考虑：记者了解到，自国庆节开张至今，燕喜堂芙蓉街店每天营业额都在万元以上，超出了商家的预期。

“芙蓉街的改造提升了整条街的商业价值，也是我们回来的重要原因。”张廷禄坦称。作为一名土生土长的老济南人，他曾见识过芙蓉街解放前后的繁华，也曾目睹它后来的衰落冷清。特别是近十年来，随着泉城路的飞速发展，芙蓉街逐渐远离昔日“商业中心”的地位，街道脏、乱、差严重，沿街布满小摊小贩。“芙蓉街变成小吃一条街是一种堕落，而变脸之后，我们对它充满信心。”张廷禄说。记者了解到，燕喜堂与泉城路办事处签订了一份长达１０年的租赁合同，也充分说明了这一点。

鲁川湘粤、酒店快餐、老字号新商家……“变脸”后的芙蓉街引来了八方淘金者：沿街上百家店铺，仅大小餐馆酒店便有８２家，且这一数字还在几何增长中。而芙蓉街也没有令这些商家失望。记者了解到，国庆七天芙蓉街人气火爆，保守估计接待游客２０万人次，日营业额以百万元计。据说就连街边卖油茶的小吃店，利润都能过千元。

老城古街游渐成气候

“街道干净了，住房敞亮了，老百姓的居住环境改善了，房子也都升值了……”芙蓉街的老住户袁师傅认为，变脸后的芙蓉街不仅漂亮了，身价也与从前大不相同。据了解，芙蓉街改造开始后，周边房价、租金便水涨船高，不断升值。一间不足１０平方米的平房，售价就在六七万元。很多住户都把房子租了出去，收取高额租金，自己则另觅住处。