杭州元华商场歇业 又是“分散产权”惹的祸

虽然坊间流传关于元华的租金成本有多个版本，但是根据模糊数据，也有人计算过元华的经营成本，大约是每天4-5元/平方米，而百联世贸国际广场的租金不过每天3元/平方米，山东济南的商业物业日租金不过1元/平方米，就这个租金状况来看，元华的租金水准并不低，而百货业在最初的时间必定需要以亏损为代价，如果没有有效的管理团队，面对如此高额的租金负担，恐怕离开也是迟早的事。

百货经营者无奈“5年”限期

除了租金负担比较高，元华商场面临的另一个问题则是租期短的尴尬。“如果想在分散产权的商业物业上经营百货店，起租点必须是10年。”业内人士分析，一家百货店需要在市场上立足至少需要3年左右时间，更何况现在杭州的百货业定位如此明晰，想要迅速成熟也非易事，如果只有5年租期，前面三年亏损，后面两年才开始赚钱，当百货店刚刚开始赚钱的时候就要面临解约的尴尬，怎么能做得好呢？又怎么会有百货店愿意花力气去好好经营呢？

据悉，现在也有不少百货店都采取租赁形式经营，但一般租期都长达10-15年，保持经营的稳定性，像银泰在省内的不少门店都采取租赁形式，租期一般也在10-15年。

商业物业如何对分散产权说“不”

“大型的商业物业原则上并未规定其不能分割出售，但是从商业的角度，我们不支持他们分块卖给小业主。”杭州市贸易局相关负责人说，曾经有一段时间，杭州的很多大型房产商都流行这样出售商业物业，以求快速变现，但是在湖滨这样的地段，分割出售的结果就是商场像市场一样经营，而最终受害的则是一个商圈。

事实上，现在不少房地产商都已经意识到分割出售商业物业的弊端，一则如果将来的管理经营不善，对房产商的信誉有很大损害，而如果采取“只租不售，整体招商”的方式，一则可以留有物业合理避税；二则，如果找到好的合作伙伴，帮助将商业物业妥善经营，可以使地产不断升值，这个利润空间无论如何都比当初分割出售产权要来得广阔；三则，如果房产商还拥有商业物业配套的写字楼、住宅项目，商业物业的价值无疑会更高，它的升值会带动其他物业的增值，更有助于房产商的整体规划。

目前，北京、上海以及浙江省内有不少房产公司都采取整体招商的方式，据悉，宁波有一家房产公司拥有某处4万平方米物业，整体招商的条件非常优越：8年零租金，房产公司倒贴2000万元，房产商的目的非常明确，宁可承担起零售亏损的代价也希望商业物业获得增值。

湖滨商圈“一声叹息”

“真的很可惜，这么好的物业，无论从硬件还是体量上看，都具备了要做好一家百货店的基本要素。”湖滨国际名品街的负责人马其华说。

虽然元华一直以来的表现并不算出色，经营状况也一直不是很理想，但是它毕竟拥有很多品牌，拥有稳定的客流，也是杭州百货店里刷卡比率最高的商场，它对很多年轻人的号召力不可小觑。如若单论元华的销售表现，也许湖滨商圈损失的不过是一些账面数字，但是实际上，它的离去对湖滨商圈会有很深的损害。对所谓“店多隆市”，对比邻的解百来说，缺了一个可以让自己不断进步的邻居；对明年4月即将开张的银泰西湖店来说，也缺少了一个有力的竞争对手；对湖滨商圈来说，缺了一家拥有不少品牌和客人的百货店，这样一座优秀的物业如果关了门，无论如何都是令人扼腕的。