实况：商业投资大讲堂之“经济型酒店的发展之路”

商业投资大讲堂之“经济型酒店的发展之路”论坛现场

▲视频现场：

视频一：北京经济型酒店目前的基本状况

视频二：北京经济型酒店的预订量发展情况

视频三：经济型酒店如何面对日趋激烈的竞争？

视频四：经济型酒店划分等级 如何进行投资？

中国银联战略发展部研究报告指出，目前全国经济型酒店品牌大约有50家，具有一定规模的在35家左右，"如家快捷"、"锦江之星"和"莫泰168"约占31.6%；新力军"速8"、"7天连锁"发展很快，市场排名紧跟其后。中国社科院发布的《2007年旅游业绿皮书》指出，今后三年将是中国经济型酒店整合拓展壮大的最佳时机。业内普遍认为，奥运过后的18-24个月中，经济型酒店市场将会重新"洗牌"。

对于经济型酒店这一与我们生活密切相关的商业地产，它的整合、发展必将给相关市场带来重大的影响。在此整合发展的时机，搜房商铺网邀请业界知名人士作客搜房网·商业投资大讲堂，对经济型酒店的投资、运营及发展做深度的解析。

商铺网对此次活动进行全程现场直播，敬请关注！

▲时间：2007年11月1日（周四）下午 14：00至16：00

▲地点：北京建国门·中粮广场B座搜房网 一层音乐会咖啡厅

▲主持人：搜房商铺网 朱丽

▲嘉宾：

中国步行商业街工作委员会秘书长 董利

锦江之星北方区总经理 陈文哲

中新集团商务总监 徐鹏程

▲以下为“经济型酒店发展之路”论坛现场图文实况：

【主持人朱丽】搜房网友大家好！欢迎大家收看搜房商铺网商业投资大讲堂，今天我们请到三位重量级嘉宾：中国步行商业街工作委员会秘书长董利先生；锦江之星北方区总经理陈文哲先生；中新集团商务总监徐鹏程先生。下面请三位嘉宾给大家打一个招呼。

【陈文哲】大家好！我是锦江之星北方区域负责人，很高兴参加这样的论坛，希望我的讲话对大家有所启发。

【董利】大家好！我是董利，经济型酒店是现在房地产发展和商业地产发展新的热点，非常有必要值得我们进行关注，谢谢大家！

【徐鹏程】大家好！非常荣幸在这里和两位专家进行交流，也非常高兴跟各位朋友在一起互相学习。

【主持人朱丽】今天探讨的话题是北京的经济型酒店的情况，包括它的发展，请三嘉宾畅所欲言，给我们的网友和投资者分享你们的经验和投资领域的一些心得和体会。下面请三位嘉宾先给我们介绍一下北京经济型酒店目前的基本状况。

经济型酒店目前竞争的形势比较激烈，整个市场还会有细分，所面临的市场还是有差异的。刚才我讲的主要是一些本土的品牌，还有一些国外的品牌，国外的品牌有雅高的，还有速8。目前速8进入国内市场一开始是做加盟，这个本身体现这个品牌的作用。国内的一些酒店先做直营，形成良好的盈利模式，投资回报让投资者满意才能发展加盟商。速8一进中国先做加盟店，发展到现在的规模本身说明了品牌的作用。国内经济型酒店的观念意识在逐步形成，我们还需要很多的时间去摸索，形成这样一些品牌。

重点讲一下法国雅高的经济型酒店。我们锦江公司认为经济型酒店的最高竞争对手就是雅高的，法国雅高它的发展速度很快，我们看不到它的一些计划的表露。法国雅高在中国的经济型酒店门店已经开出来了，每一家门店都是把整栋楼买下来，然后再经营经济型酒店。徐总的中新集团开发了许多楼盘，有的也做五星级酒店，有的也做经济型酒店，从投资回报的角度来讲，肯定是经济型酒店比较高，但是它对于提升整个楼盘作用并不一定很大。在商业期内开发一个五星级酒店对其他商业带动会起到促进的作用。根据商业楼盘开发的战略目标有关，经济型酒店一样，我跟我的很多加盟商讲，开一个经济型酒店选择物业，不管买下来还是租赁下来，经济型酒店投资回报相对较高的，风险会比较小一点。

第二，如果在投资方面把楼买下来的话，还有地产升值的盈利模式。相对法国雅高，有三重盈利模式：一个是生产经营，一个房地产投资，一个是汇率的优势。这样比单纯租一栋楼或者买楼，我们始终没有第三层优势存在。经济型酒店在很多意义上，并不是单单是生产经营，包括地产投资，和汇率方面，有很多的盈利模式。