“新小区商”业隐藏商机受青睐

这几年，南京每年都有数百万平方米的新小区交付。许多人在抱怨新小区商业配套不足的同时，可能不会想到这里面恰恰正蕴藏着巨大的商机。记者近日采访获悉，部分眼光独到的开发商和投资者已抢先一步，纷纷将目标瞄向社区商铺。

新小区商业配套多不足

不管人们愿意不愿意，空置率一直是许多新小区无法回避的话题。在南京的江宁、河西以及江北等新市区，也有不少新小区同样面临着这样的问题。据相关部门或单位公布的调查数据，有的新小区空置率达到４０％，个别的甚至达到７０％以上。

新小区空置率高主要有三大原因：一是有部分业主是投资炒房，不会去住；二是商业配套不足，想去自住的也没法住；三是越是没有人住，就越没有人去开发投资商业。最后是，各方该抱怨的继续抱怨，但新小区商业配套不足的状况短期内依然难以改观。

只要多留心处处是商机

但如果我们能换一个角度来看，其实商机恰恰就蕴藏在商业配套不足之中。

南京大学社会学系副教授朱虹认为，投资要有前瞻性，你要是等到社区商铺都成熟了才去投资，那你迈入的门槛肯定会很高，投资利润空间自然也就小了很多。此外，现代城市的发展一定是多中心的，比如说你生活在江北，如果江北的社区商业或商圈发展起来了，那你就不一定要到新街口去购物了。

新小区商业配套不足暗藏的巨大商机，首先引起了开发商的关注。明发集团副总经理汪清表示，正是依托明发滨江新城２００多万平方米的庞大社区，以及桥北数十个超级大盘等丰富资源，他们顺应市场需求，精心打造出了一个超２０万平方米的社区商铺明发外滩中心。

许多精明的投资者，也敏锐地捕捉到了新小区商业配套不足中蕴藏的巨大商机，纷纷开始热衷于投资商铺。据了解，自国庆节明发外滩中心售楼处正式开放以来，已有近２０００名投资者前往现场抢订商铺。

南京社区商铺四处开花

客观的市场需求，再加上“一铺养三代”等传统投资观念的共同作用，促使南京社区商铺的投资价值越来越被开发商和广大投资者所认可。目前，南京社区商铺开始逐渐呈现出一种四处开花的局面。

南京市网上房地产的权威统计数据显示，截至１６日下午３点，南京可售商业用房面积为１９９５５８６.７８平方米。今年以来，全市已认购商业用房面积为４８８０３.３５平方米，成交面积为３３２５５９.５２平方米。

而今年以来新开盘、在售及即将上市的社区商铺，则有苏宁天润城、金城丽景、海德北岸、明发外滩中心、百利华府、托乐嘉、中海赛纳丽舍、万科光明城市、新城尚东区、赛世香樟园、东方天郡、绿岛华庭、云锦美地、左邻右里等。

业内人士指出，随着城市化进程的加快，社区商铺将迎来新的发展高峰。