受调控及市场环境影响 二手投资客投资更理性

记者从东莞各大地产经纪公司了解到，在9月、10月里，投资二手房的客人比六七月份大幅度下降，而在之前炒得火热的深圳投资客也一度销声匿迹。业内人士指出，这主要是因为新政的出台以及东莞二手房办证时间过长造成的。

大量深圳客撤出东莞

满堂红市场研究部认为，整个六七月份，深圳投资客置业东莞楼市甚至可以用“疯狂”一词来形容。到8月，进入东莞楼市的深圳二手投资客大幅度减少，一度销声匿迹！

出现这种现象，满堂红市场研究部认为有三种原因，一是地缘影响。进入8月以来，深圳市出台了一系列房地产宏观调控措施，深圳二手楼市气氛迅速冷淡，特别是进入9月，大量投资客撤出东莞市场转至武汉、成都等城市的现象尤其明显。

二是“9·27”新政的影响。刚出台的房贷新政“调控比较精准”，提高购房首付将导致杠杆效应减弱，而这又是投资客最为看重的。所谓杠杆效应，通俗地说，就是用什么样的投资成本去得到什么面积的房子。如果可以用较少的钱去控制较大面积的住宅，则说明杠杆效应高，投资客就会趋之若鹜；反之，杠杆效应低，投资客可能转向投资其他产品。

三是市场总体环境因素。现东莞楼市冷清，观望气氛浓厚，未来几个月楼市走向不明朗，为规避风险，持币观望不失为最保险的方式。此外，东莞二手楼市交易流程繁琐，出证周期长，在一定程度上也影响了深圳来莞投资的步伐！至于何时深圳投资客重返东莞楼市，至少目前的可能性微乎其微！满堂红市场研究部针对目前的市场现状，建议业主改售为租也不失为一种好的方法！

投资客理性投资

华人天厦地产总经理毛绪斌表示，现在的投资客对投资二手房更加理性。因为心理上的阴影远远大于实际上的影响。现在一般的二手房价格和相比较，较新房低30%左右。即使加上税费，一样非常值得购买。此次的政策不管是新房还是二手房，实际上都有影响，但是这个政策是带领房地产市场健康发展的一剂良药，东莞房地产市场呼唤投资，也值得投资。

买家需要时间来理性看待这个市场。他们处于一种观望状态。东莞本来就不是一个投机者的天堂，同时，对于长期投资者来说，因为东莞的经济长期是向好的，而东莞的中高收入阶层正在崛起当中，中高收入人群才是一个城市的血脉和起承上启下的作用，所以不管是买房投资或者说自住，目前东莞的房地产市场依然是非常健康的。而此次政策的出台打击了开发商和部分业主盲目地拔苗助长，让买卖双方都理性地看待房地产这个行业，理性投资或买房，这是一个非常好的趋势。

11月以后，二手市场就会出现一定程度的回暖，因为要过年了，买房过年是存在很大的真实需求的。东莞本来投资的客户也不多，80%以上都是以自住为主。