首页> 资讯中心> 正文 贷款计算器 搜索:

实况：酒店与旅游地产峰会 新时代的来临(组图)

——第三届中国地产金融年会分会场三


“酒店与旅游地产峰会”现场

▲论坛背景：

中国人民银行副行长吴晓灵、中国建设银行董事长郭树清、中国银行副行长朱民……是什么使得中国银行界巨擘齐齐相聚？万科集团总经理郁亮、金地集团董事长凌克、首创集团董事长刘晓光、融创集团董事长孙宏斌、SoHo中国董事长联席总裁潘石屹……是什么使得中国地产业巨头们共济一堂？高盛亚洲首席经济学家胡祖六、摩根士丹利添惠亚洲有限公司副总裁粱翔、美林集团全球资本投资部中国区总裁蓬钢、凯雷投资集团有限公司副总裁赵宁……，是什么使得国际顶尖投行共襄盛举？

2005年和2006年中国地产金融年会已然取得了巨大成功，央行主管副行长发表专题演讲，参与演讲对话嘉宾近70人，覆盖海内外地产及金融顶级机构，参会总人数超过800人，进场媒体近80余家，被业内外一致公认为国内规模与档次最高的地产金融峰会。

分会场三：

主题：酒店业旅游地产峰会

时间：2007年10月26日

地点：威斯汀酒店四分会场

主持人：搜房网副总编 吴晓东

▲以下为“酒店业旅游地产峰会”现场图文报道：

搜房网副总编
搜房网副总编 吴晓东
　　【主持人 吴晓东】：各位来宾上午好！在北京西边山岭，应该这个季节应该有很不错的景致。可是今天我们依然在很封闭酒店里，很辛苦的开会、很辛苦的工作。所幸我们今天上午议题跟休闲酒店、地产有一点点关系，更有幸的是我们今天早上第一发言嘉宾是华高莱斯董事总经理李忠。李忠先生是中国房地产业中讲话有意思的人之一，有朋友说李忠就是电影，永远有很看的东西。更重要他能把很重要的问题，讲得大家很想听，我们欢迎李忠先生。

【李忠】：谢谢主持人的夸奖。今天是讲旅游。旅游第一个旅游地产和酒店，我觉得世界上做的最好就是迪斯尼公司，所以我给大家看的第一张照片是美国迪斯尼售楼处，迪斯尼也是我们同行，它的售楼处拍到度假版的米老鼠。所以我说我们先看看它的成功之处，这是它的售楼处，里面是一本楼书，还有样板间，它的房子普遍是小房子，所以我要说第一问题就是旅游地产，今天我想讲的事，第一是旅游地产，无论旅游地产和酒店，本质解决不是物质问题，而是心理问题，我们出去真正买回来就是旅游的本质。

【李忠】：第二件事是要想解决这些心里问题的话，我们必须把这些想法聚焦。第三件事就是我们营造和设计中探讨的事，第四件事做旅游地产的情况，我们可以在一起很严肃探讨，如果做旅游地产必须有一个童心，本身这个事需要想象的事，充满童心和幻想的事。迪斯尼创始人是西班牙人，老实说西班牙爱幻想的传统，造就了迪斯尼，发明的震撼有多大，有一天晚上迪斯尼的女儿回来找到她的爸爸，听说你就是迪斯尼，他说对呀。女儿掏出本来说，你赶紧给我签个名吧，没有想到这么有名，以至于美国曾经出现过这个事，有一个爸爸妈妈起诉迪斯尼，要求索赔14万美金，因为迪斯尼乐园表演的老鼠表演者在抽烟，孩子哭了。旅游地产的本质是想象力的东西，我们可以看一看它楼书记载的东西，这是有大海的地方、这是一个冲浪的地方、这是一个在山野打猎的地方等，不管是什么样子，有一件事是确定的是，就是旅游心理问题本质寻求一种意境。

【李忠】：去年张艺谋和斯皮尔伯格对话的时候，张艺谋问斯皮尔伯格：“未来的电影是什么样子？”斯皮尔伯格说：“未来是一个药片，你吃了这个药片就是能够获得体验。”旅游地产的探讨包括旅游物业的探讨，首先我们要说它和普通物业不一样，本质是卖的感受，而感受就是很主观的东西，很多地方说我们这里有很好的旅游资源，你要查一查桂林的旅游，去桂林旅游的人当中很少有贵州人。为什么？贵州处处是桂林，桂林有什么？不就是山连着山，水连着水，洞连着洞。我问他们你想看什么？弄一个一望无际沙漠、一望无际的海都行。旅游和度假我们寻求的是意境，因此我们说旅游第一件事是心理问题，它要研究人的主观意向而不是客观的东西。

 
李忠
华高莱斯董事总经理 李忠

　　【李忠】：大家可以调查海南，最愿意在海南买房子的人是哪里的人？是东北人、宁夏人。东北人和宁夏人从小没有见过那样大的海，旅游本质是主观性的东西，而这点迪斯尼做的很好。我问大家一个问题，一只米老鼠有几只手指头？八个，这个事你不知道，你没有办法做旅游地产，因为这是一个常识。做房地产人我为什么说要有童心，因为所有牵扯想象力的都要知道。哆啦A梦是未来世界家庭日用品，哆啦A梦生产出来都是蓝颜色和黄颜色，有一条生产线不停进行质量检验，哆啦A梦是次品，耳朵被老鼠咬掉了，大家说这个对我重要吗？如果做旅游地产这些东西非常重要，旅游地产本质是拼接想象力。售楼处卖楼都卖的这么快乐。我们看看迪斯尼他们是怎么做的。

【李忠】：这个是它的天鹅酒店，这不是海边，只是一个湖，这个地区做的非常好，我现在越来越体会格里斯夫是高手，几乎迪斯尼里每一个场景都有格里斯夫的设计，迪斯尼最大就是不管你在什么心情中，都能得到愉快的心里。不管你过去是什么心情，只要进了迪斯尼出来都是愉快的心情。所以第二件事我想说所有东西都要传达意境。之所以我们觉得这个迪斯尼是一个差异化的环境，是一个意境，是它用我们很多不常用的手段，这里做的东西传达快乐的气氛，包括它游泳的地方，包括海盗沉船，包括主题化游泳池。它后面做一个非常棒的东西，包括它的指示牌，都像海盗寻宝的地图，迪斯尼最了不起所有东西都贯穿到细节。包括在外面宣传的人，他们不管什么时候都穿着很厚的衣服，如果有人中暑，就会有卡通的车开过来抢救。一定把所有细节都塑造最好的，包括知识图，它做的最妙是这个图——世界之窗。我特意选了一个其中一个，是摩洛哥，还有中国，中国做的非常棒。

【李忠】：这是摩洛哥的建筑，它是全方位的塑造，包括卖的东西也像、塑造的意境也像，这是摩洛哥建筑风格，包括这里的商品，包括气侯的塑造，而且是一群真正的摩洛哥人在这里做生意。这是它那里跟大家做游戏，包括后面所有《一千零一夜》都放在里面，包括后面的服务员，包括阿拉丁和仙女，它们塑造非常到位。第一我想说旅游地产解决意境，第二这些意境必须有细节的手法给大家呈现。如果我们平时生活环境是现实，意境所塑造的环境有点诗意，我相信每个人如果给你一天时间，让你自由选择，你选择在那里？选到的东西可能是心目中最想要的意境，这是我最想要的意境。南美有一个诗人说什么是天堂，应该是读书馆的样子。这是我的意境。这是日本人心目中的意境。

【李忠】：意境不一定是很大的东西，一个细节的东西也可以体现意境，它可以是很大尺度的东西，很西方的东西，也可以是很东方的东西，它也可以是很人文的东西，也可以是很苍凉的东西。这是非洲主题酒店，它可以是很朦胧的东西，也可以是很清新的东西。还可以是很怀古的东西，这是我在德国科隆拍到的，也可以是很庄严的东西，还是可以是很世俗的东西。也可以是很生态的东西，这是我在荷兰非常有意境的东西。也可以是很自然地方，这是荷兰高档的水景住宅，也可以是恢复过来的东西，这是莱茵河畔过去砖瓦厂。也可以是很有商业氛围的东西，这是美国西海岸拉货亚，它的居民爱海豹爱到疯狂的地方，每次都拿这个作为噱头。

【李忠】：这个是在美国西雅图，这是全球最大木结构房屋公司。这是拉货亚海滨生活，这是硅谷。你会发现办公地产同样需要意境，无非给你塑造像田园梦歌的场景。所以我说意境是可以片头，可以加到任何地方。这里海德堡，也可以是活动，也可以是风格。我连续选了几张照片。建筑塑造都延续欧洲建筑精神，局部求统一，整体求变化。包括屋顶颜色都是统一的，包括这种建筑风格控制，基本是一致。也可以是想象的心里风景，这是美国一个会议中心，把整个会场中心做成船，做的非常漂亮。也可以是一种变异，也可以是一段故事，这是科罗拉多酒店。也可以是一种历史感，这是在意大利南部。也可以是意境的感觉，意境是想象的东西，关键取决于你怎么看。这是澳大利亚马儿坑，意境的塑造甚至可以是大地。我们现在都在保护工地，大城市周围的耕地，老百姓种东西种的漂亮比产业高更重要。

【李忠】：我们可以想想婺源，当它的油菜花都开的时候，周围群众都去了，当地居民关心是油菜花开的漂亮不漂亮，而不是产量多不多。更典型是鸳鸯，我去的时候根本挤不上去。那里的梯田非常漂亮，你可以花钱可以买到一个位置，对他们来说可以创收，去保护梯田原貌。还可以是水城，这是意大利非常有名的水城，也可以把一个东西像我们诸葛村建筑的。这是编篮子的，大家都知道荷兰穿着衣服，包括这种节庆，这是拍着荷兰地貌。很多人看的时候都是拍着乡村，其实它的乡村真正做到产量不是最重要，意境最重要。这是英国人搞的麦田圈，毁着是自己家的麦子，意境可以很古老苍凉，也可以很现实很神秘，这个都可以。所以我想说这个东西已经渗透到所有东西里面去，最后我用很短的时间给大家看看，它是在酒店业里怎么渗透。

【李忠】：这是荷兰的大盘，所有的大盘做的很梦幻，用水很硬性的东西，来增加它的意境，意境虽然是思想的东西和感受的东西，但是它需要实体的手段，水是经常被大家用到的东西。每个人心目中我们所谓梦想，就是我们研究的事。所以阿妹拉大盘中，它用各种各样的手法，表达建筑与水的关系。这是高密度巴塞罗那，它们的艺术体质和水结合的非常成功，它用钢管解决统一的问题，而且解决了西班牙风格的东西。包括他们所有孩子用的东西，也变着很有艺术化。如果把属于旅游的东西做到大盘的时候，并不是说让你在家里不像过日子，而是让你觉得生活不仅仅是活着，而是快乐的体验。它上面是三层的格窗，可以推动的。既起到保温隔热的作用，还可以调控采光。所以我说西班牙人它的工艺精致不是它的特长，做出来的感觉确实是他的特长。而且有的地方还赋予管的功能作用。除了地产中的体现。

【李忠】：最后我放一个酒店，现在酒店流行趋势就是高度的技术表达高度的艺术，一个酒店不比拼装修到达什么程度，而是比拼装修艺术到达什么程度。这个美国一家休斯敦酒店大堂家具都是经过精心设计，整个东西是高雅，它的酒店其实不是很大，理念我到现在还没有搞明白是什么。里面摆着所有的油画都是印象派的油画。这是巴塞罗那酒店，这个酒店感觉不一样，刚才如果是新贵的话，这个是老牌贵族，这里看的最多就是雕塑，现在你去欧洲特重要的事，我这个酒店之所以值得你来，因为我酒店有很珍贵的艺术品。这些都是专门艺术家做的艺术品。其实是旧楼改造的，改造非常成功。每一个艺术品没有一个是完整的，包括打光做的是最棒的，其实住宅做到最高层次也是这样。很多人到了最高层次都是度身制作的，其实不是。到了这个层次，其实表述设计师跟酒店主人以及游客共同对这个东西的理解，这个是非常小的空间，在小的地方做了电梯间，高手做出来的酒店确实不一样，未必花多少钱，问题是他心目中有这个风景。

【李忠】：有很多人说好东西不一定花钱，但花钱不一定能做到好东西。今天就讲到这里，谢谢大家！

【主持人 吴晓东】：感谢李忠先生的发言！他讲的内容值得我们花这么长时间听。刚才听李忠演讲的时候，刚开始的时候，他讲到他喜欢讲的旅游、酒店一些本质性的问题，讲到这个问题的时候，其实有的时候让人觉得比较沮丧或者比较绝望。后来他也讲到他给农民出主意，去卖好的拍摄位置，讲到好的品位是要花钱，我感觉比较亲切。因为这个行业需要像李忠这样的人讲意境、讲本质。按照今天大会议程安排，下面是圆桌论坛。议题是“酒店是不是理想投资工具？”我们说酒店、我们说股票、我们说房地产、我们说普洱茶等等，你说这些是不是好的投资工具，我想这里面有很多具体的技术问题需要研究、解决。我们下面是圆桌会议的主持人戴德梁行的曹念国先生和SRSS美国建筑师事务所的李朝先生，SRSS建筑师事务所的苏仁豪先生，有做设计、有做建筑的、有做白领的，曹先生我看到资料是管理超过60家酒店管理。下面有请曹先生主持。

曹念国
 戴德梁行酒店管理咨询部董事 曹念国
　　【曹念国】：大家好！先跟大家介绍一下今天出席我们圆桌会议的嘉宾，在我右手旁是谢红玲谢总，这边是年轻的帅哥项伟，是年轻的有名的律师。SRSS美国建筑师事务所中国代表处办事处副董事李朝、北京首旅日行酒店有限公司李保军、康年国际酒店集团董事长吴延元、SRSS建筑师事务所董事苏仁豪、浩华酒店管理顾问公司上海办事处首席代表吴姿莹、SOHO中国常务副总裁苏鑫。凯悦国际酒店及度假村集团投资渝开发副总裁夏农。

【苏仁豪】：我想跳到外资收购酒店进程。在我接触很多开发商当中，常常有这样的例子，就是综合性的开发里面会有酒店、公寓或者是商业地产，往往他们会把高回报的留给自己，想把酒店卖出去。往往在这个过程当中，先把酒店设计好，酒店管理公司也没有参与，试图把这个项目推出去招资。我觉得这个过程当中，往往我这些业主们都非常不成功。我现在把问题交给曹总，你认为正确的步骤是怎么样的？

【曹念国】：今天我是主持人，不是嘉宾，所以应该有必要把问题交给嘉宾，我再作补充。在座好多都是来自房地产业，我想请谢总回答这个问题好吗？

【谢苏明】：谢谢！刚才苏先生提了非常现实、非常尖锐的问题。我们在异地开发的时候，很多当地政府希望我们不仅仅有住宅，最好还有写字楼、旅游地产、商业地产，这样给他们带来长期税源形态，开发商比较关注像住宅快速回款的物业形态，作为专业的开发商，我们一开始也希望关注住宅行业开发，为了配合土地获取，逼着我们不得不进入商业领域，同时作为发展中的企业，不仅仅有快速现金的回转，同时还有持有的资本。我想好在地产公司它是资源整合者，我们做的过程中，首先我们立足于持有这个物业，如果对酒店也好，对商业也好，希望快速销售出去，就不需要长远的规划，但是酒店需要长远的规划。酒店汇报比较缓慢，比较平稳一个行业，所以我想过程中我们第一持有物业，第二和更多专业的公司、专业的人士，包括专业的律师、专业的设计师合作，这样才能够把酒店能够经营好，第三个有合理的利润预期。

上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] 下一页
责任编辑/xuqian2.bj
地产资讯，更多精彩在首页

搜房网版权声明：

凡本网内容注明出处为“房地产门户--搜房网”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属搜房网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明"稿件来源：房地产门户--搜房网"，违者本网将依法追究责任。
[不良信息举报:59306681][给搜房提意见][网站地图]。

即时资讯

24小时排行榜

娱乐家居
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------