台北A级办公空间将供给有限 空置率降至4%以下

2007年第三季台北不动产市场指数简介，报告中显示台北市连续八个季度无新供给，而且需求稳定增加，在市场交易活跃的状况下，台北商用不动产市场继续呈现上扬的局面。据世邦魏理仕第3季度报告显示台北a级办公空间将供给有限 ，空置率降至4%以下。

市场指标 2007年第三季 与上季之变化新增供给量 - 

吸纳量 4,934坪，空置率 9.97% ，每月平均租金 新台币2,345/坪。 

*数据以a级办公大楼市场为准* 1坪=3.3058平方米投资及市场新供给：交易聚焦在内科,商用不动产仍是大型寿险公司倾注资金的首选。

2007年第三季的商用不动产投资市场蓬勃发展，其中多笔交易聚焦在内湖科技园区，区内总成交金额达到新台币80亿元。新光人寿以总金额50.37亿买下明碁位于内湖的两栋总部大楼，另以15亿元向华固建设购入在建之厂办大楼。投资人对于内科不动产标的强劲需求，显示其对该区未来发展极具信心，而台北市政府正在办理的《大内科都市计划检讨》，预计也将进一步刺激该区商用不动产市场。大内科一案预计于明年10月公告实施，目前占地150公顷的内湖科技园区将往南再扩增175公顷，形成一座工商、生活机能更完整的园区，藉以吸引相关业者进驻，提升台北市科技产业竞争力。

元大金控在今年第三季将其于崇圣大楼持有的楼层以新台币34.28亿元卖给aig南山人寿，另一大手笔交易则属新加坡私募基金citadale以52亿买进美孚建设在建大楼，该栋位于建国北路，邻近南京松江及民生敦北两大商圈的办公大楼，预计明年完工。台北市办公楼市场持续温和成长，空置率下降、租金稳定上扬，预计机构投资人将更密切注意区位、品质俱佳的办公大楼，而商用不动产在未来数季内仍将是本土及国际大型寿险公司倾注资金的首选目标。

整体租赁市场：品质优良的在建工程，将令租户趋之若鹜

主要办公商圈新供给台北市a级办公室市场新供给、吸纳量及空置率

* "去化量"在中国大陆指"吸纳量"

至2007年第三季止，台北市办公楼市场已连续八季无新增供给。近期内将完工之办公大楼，除仅供自用的元大集团企业总部大楼外，则属预计于明年第一季完工的美孚大楼。位于建国北路，本季刚以新台币52亿成交的美孚建设在建办公大楼，绝大部分楼层已由全球人寿签下长达15年的租约。此案例显示目前台北市办公楼市场可取空间日渐稀少，即便是在建工程，只要品质好，仍将令租户趋之若鹜，预租的情形也将更为普遍。

在上季租赁市场吸纳量明显萎缩后，第三季整体办公楼市场交易活跃，净吸纳量达到8,762坪，较前期上涨200%。延续公司陆续搬迁至高品质办公空间的趋势，a级办公大楼于本季表现依旧亮眼，净吸纳量总计约5,000坪，其中宏泰人寿迁至位于民生敦北区的宏泰世界大楼，进驻面积达2,128坪。已成为兵家必争之地的信义基隆区，则有美国银行进驻台北101大楼以及aig友邦产险将总部迁至统一国际大楼，依序各占1,414坪及1,341坪。在需求持续增长，办公大楼短期内却无明显新增供给的状况下，预计供不应求的情况将越来越明显，使台北市办公楼市场整体空置率从上一季的9%被压缩至第三季的8.13 %。

租赁市场租金：a级办公大楼本季租金较上季及去年同期各成长0.2%及0.8%主要办公商圈租金台北市主要办公商圈办公大楼租金