地铁5号线催热京城6大商圈 周边升值10％到30％

5号线的开通使沿线楼盘价格座地升值 摄影记者 王巍

地铁5号六大商圈

地铁5号线10月7日开通后，由南三环贯穿到北五环。南起丰台区宋家庄，北至昌平区天通苑，连接了丰台、崇文、东城、朝阳、昌平5个区。途经崇文门、王府井、天坛、东单、东四等繁华商业区、旅游区，它的开通，必将催热立水桥、宋家庄-方庄、和平里-雍和宫等6大商圈。

5号线周边升值10％到30％

两元钱的一票制优势，为5号线沿线周边商业发展提供了强大的人流支持。5号线开通的第一个下午，客流量就达34万，占当天北京市轨道交通客流的17%。交通的便捷，聚集了大量的人流与人气，从而形成庞大的消费群体。

目前5号线沿线内的一些区域商业形态相对单一，缺少成熟的商业氛围，以小区配套底商为主。随着城市发展，这些区域将会逐渐步入成熟，为商家带来更多的商业机会。在立水桥附近，大部分新增商业已瞄准市场空白点，走特色化和中高档路线。

据 5+1五 合 国 际（Werkhart）总顾问刘力博士介绍，在广州、上海等地的地铁沿线，商铺出租率为100%。目前北京市地铁1、2号线以及城铁13号线和八通线周边聚集了75%的大型商业地产项目。

5号线开通后，其站点周边1平方公里范围内的商用物业已大幅升值，其升值幅度在10％到30％之间。各商圈升值空间大小不一，越往沿线南北两端，升值空间越大。比如当前亚奥区域商铺的售价主要集中在15000元到25000元/平方米之间，而近期开盘的住宅价格凡是8000元/平方米以上的，其底商价格一般都超过25000元/平方米。从这个角度看，亚奥区域商铺具有增值竞争力。其中位于5号线、15号线、城铁13号线三轨交汇核心位置的立水桥东亚·奥北商街其商业价值较高，物业盈利能力巨大。

沿线4类商业投资潜力大

到2007年6月为止，北京已上市商业地产项目总建筑面积为110万平方米，预计全年商业地产供应总面积将达到600万平方米。仅去年到今年北京轨道商业面积就超百万平方米。整体来说，5号线商业投资前景看好，投资潜力较大。线路开通后，交通便捷与人流聚集带旺了沿线商铺的投资热潮。对于在5号线沿线各商圈投资而言，应注重投资项目本身以及区域未来的发展前景。根据沿线商圈现状特征、未来商业规划布局、线路开通前后沿线商业发展等综合来看，刘力认为，目前沿线四类商业投资潜力较大。

一是在客流可预期、住宅结构、布局一定的前提下，业态、档次定位较好，前景较广阔的项目投资价值较大；二是相对沿线商圈来说，5号线南北两端的商用物业升值空间更大，尤其是北部的昌平区及南三环以外的地区，因为未来很有可能形成新的区域中心。三是5号线沿线5个换乘枢纽站投资潜力较大，国内轨道交通发达城市轨道商业都是换乘枢纽站点，其商业租金高、生意兴隆、最具投资价值。四是目前一些租金较低、区域人流较少，但区域位置具有一定优势的项目未来升值空间会更大，投资价值更高。

需要注意的是，对于投资者而言，在选择交通轨道商业进行投资时，需要判断清楚商家是否已透支了未来的升值空间，同时要对一个周期内该地段升值上限有所评估以及对不同时期租金水平进行评估，并对投资回报模式、经营利润空间有所了解。

5号线商业前景看好

到2007年6月为止，北京已上市商业地产项目总建筑面积为110万平方米，预计全年商业地产供应总面积将达到600万平方米。仅去年到今年北京轨道商业面积就超百万平方米。整体来说，5号线商业投资前景看好，投资潜力较大。