楼市投资收益难预测 商铺住宅是投资首选

自从股市升上六千点后，便开始跌宕起伏，股指上上下下，钱越来越难赚，不少股民开始考虑“逃离”股市。由于国内投资渠道狭窄，剩余资金最大的流向莫过于楼市。

近年来，南京房价一路飙升，江宁的房子已经卖到五、六千元一平方米，河西的房子开始破“万”，城中的房子直接冲“两万”去了，烧得人“心痒痒”的。然而政府自05年后不断出台的新政“组合拳”，让不少投资者心有余悸。在目前房价“上飘”，新政频出的形势下，投资楼市，是否还有利可图呢？

近日记者针对投资者所关心的几点问题，对南京20位房地产业内人士进行了问卷调查，以他们对未来房地产行业的预期，来解答投资者心中的困惑。

a.仅55%认为投资楼市时机尚佳

【数据】对于目前国内股市、楼市、基金债券三大投资渠道，在被调查的20位业内人士中，45%的认为目前投资楼市较好，35%的人选择股票，30%的人选择基金债券，其中有20%的人选择了双项组合投资。

在调查结果中最值得注意的是，55%的人认为目前依然是投资楼市的好时机，45%的人认为目前并不适合投资。与前几年相比，业内人士对投资房产的态度更为谨慎了。

【分析】认为投资时机好的人主要依据在于近两年来虽然新政频出，但房价的涨幅并没有因此而受到很大影响。而且，国家所出的一系列新政，主要是控制房价的增长速度，将房地产市场规范化，使其保持长期、稳定、向上的发展势头，所以即使还有新政不断出台，房产行业和房价在相当长时间内，依然会保持稳步向上。

而不看好此时投资房产的业内人士解释道，目前南京不少地方的房价明显“上飘”，超出了购房者对该地段的预期值，也缩小了其未来升值空间。另外，政府几次上调贷款利率、首付额度，征收契税、营业税等，在调高投资门槛的同时，也减少了投资者的收益，特别是短期收益。

b.75%表示投资收益难预测

【数据】在调查中，75%的业内人士对未来楼市投资的收益表示“不好说，要看其投资的物业类型和国家政策等因素而定”。在此基础上，15%的人认为会越来越少，20%的人认为综合来看和过去的收益差不多，仅10%的人乐观认为会越来越大。