广州东圃大马路商铺投资回报率逾7%

东圃大马路商铺投资回报率逾7%

周二收租婆

目前，东圃大马路一带已形成较具有规模的中档消费市场，随着周边楼盘开发和居住人群档次的不断提高，东圃大马路的商业已逐渐向中高档次发展，并衍生出较有潜力的商铺投资市场。

前段时间，在朋友的强烈推荐下，古小姐前往东圃大马路实地考察一个笋铺。该商铺位于东圃大马路中段，正处于人流最集中的位置，商铺面积约50平方米左右，正经营快餐生意。古小姐发现，一直少被关注的东圃大马路的商业环境已相当成熟,大马路两头分布着两大购物中心，对于集聚人群会起着较大的作用。

古小姐了解到，该商铺每月租金为8000元，租约至今年年底，业主目前打算以180万元出售该商铺。古小姐认为衡量目前的商铺行情，该商铺的价格并不算高，但租金回报就稍微低了一点。

为进一步了解该片区的商铺租金情况,古小姐决定再一次实地“踩盘”。这一次，古小姐特意选择一个人流较旺的时段前去观察,发现无论是食肆还是服装店，都以中档以上的商家较为受欢迎。据中介人士人分析，这是因为近年东圃一带搬进了很多白领阶层，其消费水平相对较高。古小姐认为，这样的消费需求决定了租金上升的可能性，于是最终下定了投资的决心。

古小姐与业主进行了多番讨价还价，最终以165万元买下该商铺。在办好交接手续之后，古小姐便向客人提出租约满后将把租金上调到10000元/月，而租客在反复衡量之后接受了古小姐的要求，并打算将租期再续两年。

投资计算器

投入资金  165万元

租金收入  10000元/月

租金回报率（10000元/月×12个月）/165万元×100%=7.2%

古小姐的投资回报情况

东圃大马路是东圃镇的商业中心，人流较集中、生活氛围较浓厚，目前，已形成一定的商业氛围。其中，南段商业发展状况更好一些，商铺经营档次也更高；北段则集中了大量的地产中介、特色饮食店等。

古小姐所投得的商铺正位于东圃大马路的中段，无论是地理位置还是人流量都对商铺生意额有着较好的支持。

东圃大马路租售价格近年不断上扬。2004年东圃大马路临街铺租值仅约300元/㎡·月，目前租值已达到600元/㎡·月，而临街商铺售价已高达5万~6万元/㎡。古小姐投资的商铺面积约50㎡，为目前较为热租的商铺类型之一，可避免长时间的商铺空置期。而以165万元这个价格入手，亦比市场价要低，按照目前市场走势，其租金回报率可保证在7%以上。