势动人心动 放弃投资住宅 苏州商业地产受青睐

为期五天的吴中·太湖房展会以及为期四天的秋季人居环境房展会（以下简称秋交会）已经结束，在两场房展会（尤其是秋季人居环境房展会）上除了住宅项目受到市民的关注，商业项目也崭露头角。从现场获悉，参加吴中·太湖房展会的商业项目包括印象19、南苏州生活广场、嘉福广场、尼盛江南汽配市场，而在秋交会上亮相的则是南苏州生活广场、嘉福广场、新苏州家居广场以及大观名园的部分商业项目。

从现场的人气来说，这些商业项目丝毫不逊色于住宅类产品，参观咨询的市民络绎不绝，不少市民还现场进行了预约登记，虽然这些项目当中有些处在光福板块，但并没因此就减了人气。其中，南苏州生活广场10月13日首次开盘，一期一批推出商铺销售一空，这个坐落在吴中区越溪副中心的商业项目火爆销售也说明了目前人们对区域性商业投资的热情，尤其是在近几年内升值潜力明显呈现的区域。而且目前新的商业项目大多摈弃了单一的营销理念，而是以综合性商业模式运作，对区域的发展原本就是一个跨越式的进步。

一位属意商业项目的市民朋友如是说道：“我们手上已经有了两套房子，现在手上有点闲置资金就希望做点投资，投资住宅的回报太慢，而且现在出台了关于二次买房首付的政策，想想投资住宅就不合算了。”还有市民反映：“自己看着越湖路那边商业的兴起，基本的氛围已经有了，眼看着一下子就要起来的势头，看到前景了那么就赶紧抓住机会。”

看来，在苏州，不少市民还是有比较敏锐的投资眼光的，对调控政策的反映速度也相当迅速，新政一出已经有了自己置业计划的方向。实际也是如此，目前的二次乃至多次置业的首付政策只是针对住宅而没有指向其他方面，之前不少投资住宅收取汇报的市民比较之后就会发现首付提高之后成本实际大大提高，压力增大，回报期也被拉长了。而转向商业，不仅是对应政策的变化，同时也是为今后的投资前景着想，等区域性的商业起来之后，再投资的话无疑成本就会相应增加，趁整体处在上升期时投资尚且是比较合理的。从各个区域的商业布局来看，随着城市的发展，城镇化进程的加速，加之区域内住宅项目的运作，商业发展过程的集中优势只会愈加明显，有人聚集的地方就有消费存在，有人气就是商机。越湖路板块成型就是很好的一个证明。

目前苏州的商业发展可谓进入了一个上升阶段，各个区域都有商业项目的开发，其中苏州南门商业圈的发展也是具有典型意义，印象19就是在其辐射带中，而吴中大厦、双冠白银星座项目也将是区域内大的体量的开发，对整个区域的商业氛围提升也具有不小的意义。