上海商铺新增供应大幅增长 价格仍冲“新高”

据最新统计数字，9月份的上海商铺供求情况继续回升，综合指数为2472点，较8月上升52点，环比增幅为2.15%，同比则上升了3.00%。

量创今年新高据分析师介绍，根据对上海“网上房地产”的数据监测，9月份，上海全市商铺可售面积和可售套数分别为447.93万平方米和31623套。

其中，浦东新区的商铺可售面积仍位居第一，为62.20万平方米；南汇区商铺可售面积依然居于第二，为54.26万平方米，而南汇区商铺可售套数为4928套，基本上是浦东新区可售套数2509套的两倍，说明南汇区可售商铺的套数均面积比较小；金山区商铺可售面积和可售套数分别为53.34万平方米和4988套，依然名列第三。

另据上海中瑞市场研究有限公司分析师介绍，9月上海有新增供应的商业项目共计36个，较8月增加8个；新增供应的商业面积则达到34.36万平方米，较8月增加96.5%。而与去年同期相比，新增商业项目个数增加1倍多，新增商业面积增长了2倍多。

9月份，上海全市共有13个区县有新增商业项目面市。从新增商业项目的区域分布来看，有7个位于闵行区，5个位于浦东新区，松江、金山两区各有4个，徐汇、青浦各有3个，奉贤、嘉定、普陀三区各占2个，其余4个分别位于宝山、虹口、南汇和闸北区。其中，奉贤、闵行、浦东、松江等区的新增供应量与8月相比有较大程度的上升，也使得上海全市的商铺新增供应量大幅增长，突破30万平方米，达到今年以来的最高值。

内环内商铺交易减少成交方面，分析师表示，9月商铺市场成交量较8月有一定程度下降。9月上海商铺共成交20.41万平方米，环比下降8.42%，同比则下降6.68%。上海商铺共成交1767套，环比下降9.29%，同比则下降1.34%。分析师称，内环以外商铺成交量的减少是造成上海全市商铺成交量减少的原因。

从9月上海商铺的环间成交情况来看，内环以内商铺成交量较8月增长，成交面积和成交套数分别为3.62万平方米和119套，环比分别增长26.01%和41.67%；外环以外商铺成交面积和成交套数分别为13.53万平方米和1370套，环比各减少了7.11%和9.69%；而内外环间商铺成交面积和成交套数也分别较8月减少32.73%和19.89%。