跑马商业地产 上海百联集团变身“大房东”

上海百联集团到处收购产权、股权，还建造了巨大的又一城，从申城市中心南京路步行街到中环线外的真如、五角场、西郊，再到外埠的宁波、长沙、沈阳、哈尔滨……百联给人们的印象不是那个单纯的百货业龙头，而是越来越想做“大房东”，但无论是南京路的“一百圈”，还是其新近开辟的中环三大战场，占有的东西太多之后，也有自身互相冲撞之虞。所以，“龙头大哥”不得不使出浑身解数来搞错位，好在几十年龙头做下来，资源足够，且买下的房子在飞快增值，说不定还能“赚一票”。

大肆收购商业地产

国美电器决定投资50亿元开发自己的物业;沃尔玛先后与深国投、凯德、中信泰富等合作，在深圳、太原、昆明等城市开发商业地产;麦德龙、家乐福也准备直接介入地产开发。

在这些航母级零售企业不甘于做租户，纷纷“试水”商业地产的时候，位居我国零售业老大地位的百联集团也出手不凡，今年3月，百联集团通过旗下的百联股份巨资收购中环购物中心51%股权、建配龙51%股权，将50多万平方米的两大商业地产项目全部纳入。

百联股份在全国也大肆收购商业地产：宁波市中心2万平方米宁波长发商厦90%的股权、6万多平方米的东方商厦长沙店、16万平方米的百联哈尔滨购物中心以及百联沈阳购物中心90%的股权。加上百联集团在上海的五角场、南京路步行街等处的大型商业地产项目，百联集团正在从一个运营商向一个商业地产的开发、持有、运营复合型集团转型。

其实，百联集团尚未组建之前，一百、华联、友谊各自都在商业地产开发、购买上有所建树。一百股份先后开发第一八佰伴、徐家汇东方商厦、浦东一百集团大厦、南京路一百东楼、一百沪西商厦等;华联商厦股份先后开发华联集团大厦、新华联大厦、浦东上海商厦、福兴大厦4层裙房、金岛大厦5层裙房、青浦奥特莱斯广场等商业地产;友谊集团先后投资开发内外联大厦、友谊南方商城、西郊购物中心等。

不包括一百股份、华联商厦合并后的百联股份正在收购的百联中环、建配龙两大商业地产项目，百联股份目前经营百货的总面积达72.7万平方米，其中自有产权65.88万平方米，还有7.92万平方米商业土地储备。

友谊股份投资的南方商城、西郊购物中心，均已进入了赢利期，投资5.6亿元的11.5万平方米的西郊购物中心，估价已升值至16.5亿元;友谊股份控股的友谊南方商城去年购买了南方商城西侧地块40年的经营权，计划投资达3.2亿元，开发建筑面积6.4万平方米、高近50米、地下2层、地上9层的大型商厦，预计2007年底开业后，百联南方商城的总建筑面积将增至16.4万平方米，将成为本市西南业态最多、功能最全的商业航母。

“大一百”商圈传统优势

2003年，一百股份投资2.5亿元购得占地3227平方米的南京路108地块(中块)，“一百商城”投资规模达10.7亿元，将通过地下通道、空中走廊、六合路休闲街，与一百老楼、新一百大厦以及百联世茂国际广场贯通，形成总面积达21万平方米，集高端百货、国际专卖店、办公、餐饮、休闲为一体的“大一百”圈。

在“大一百”商圈内,百联世茂国际广场由百联股份向世茂集团租赁经营，建筑面积5.8万平方米，年租7000万元(20年不变)，百联还拥有到期后10年的优先续租权;第一百货营业面积2.2万平方米，早就由政府划拨给当时的第一百货所有;建筑面积6.6万平方米的新一百大厦由第一百货投资建成。等到世茂国际广场二期及一百商城新楼开业，百联集团在这一商圈内自有物业将达14万平方米，租赁物业近6万平方米，连同待建的六合路休闲街，总经营面积将达21万平方米。