西安楼市新八大怪 商业地产不再好卖

由此可以判断，该预售证要么是作假的，要么就存在其他问题，比如敢于公开销售说明开发商神通广大。这不能不说是房地产市场存在的一个奇怪现象。

5、小户型房出怪胎

不到20平方米的小户型，如果在里面吃喝拉撒，确实有点考验人人们的想象力。据说卫生间只有一个马桶的位置，有市民调侃说“可以坐在马桶上洗澡”。做饭怎么办———也许只能泡方便面？客厅也是卧室，但要将床立起来才能放得下沙发。其使用功能和过去老的筒子楼有所谓的母子间有点相似。这样的房子能否满足日常起居，真是令人怀疑。

事实上，这种小户型房屋卖得挺好，反映了一种特殊的市场需求。比如刚参加工作的无房族，对这个群体而言，“首付一万多元，月供几百元”的卖点是能够吸引他们的眼球。从发展的眼光看，这样的房子充其量是一种过渡。至于有没有投资价值，这要看西安的房价和租金能否高到令人咂舌的地步。

6、全市难找多层宅

很多购房着发现，现在要买到南北通透的多层住宅已经是十分困难的事。在西安二环内，新开发的楼盘多层几乎完全绝迹。即使在很偏远的地方，开发的多层房屋也越来越少。甚至在东郊浐灞，新开发的项目都是小高层和高层。

尽管多层建筑成本比小高层和高层低很多，但有的开发商在销售时，将多层住宅的售价甚至比小高层和高层还高。有的楼盘多层带电梯洋房，成为名副其实的高档住宅。开发商不愿开发多层主要是受土地资源的稀缺限制，另外，在购买旺盛的市场情况下，很多开发商是为了追其利益最大化，小高层和高层容积率更高一些。

当然，可以肯定，这种怪现象会长久持续下去。所以，慢慢的会有越来越多的人发现，住在多层住宅中是件很优越感的事。

7、经济适用房变身快

进口大片《变形金刚》正在热映，“变身”成为了流行词。最近，城东一个项目刚刚完成了经济适用房变成商品房的。为了这个变型，开发商将开盘时间推迟了近半年时间。