西安楼市新八大怪 商业地产不再好卖

自古有陕西八大怪，“面条像裤带、房子半边盖、油泼辣子是道菜……”，这些“怪”其实是对关中民俗生活现象的一种调侃和幽默式的概括，几乎每一个陕西人都耳熟能详、张口即来。有道是，陕西地方邪。房地产市场也出现了不少让人难以理解的怪现象。在此，总结了西安楼市的“新八大怪”。听我一一道来，也许你对这些已经见怪不怪。

1、购房者自个把队排

上个月，北郊一家楼盘开盘前三天，有近两百名购房者连夜自发排队并组织发号，让开发商始料不及。要说买房排队在市场上并不是什么新鲜事，几年前西安不是没有出现过。但是，购房者自己排队认购应该说十分罕见。

当然，也有人分析。上面所说的排队购房其实是开发商故意制造出来的场景。这个已经是开发上常用的手段了。到底是出现了“卖房子就像卖白菜”的现象，还是开发商自己刷耍怪？一般人还真失去了判断能力。所以，我们才将其列入了八大“怪”。

2、有房不卖捂起来

捂盘惜售成为近时期西安楼市一个流行语。过去有一段时期，曾经有过所谓的“卖图纸时代”，开发商恨不得挖个坑就开始卖楼。现在呢，很多楼盘预售证都拿到半年了，仍然迟迟不肯开盘。也有些楼盘虽然已经开盘，但好的户型和楼层都被人为的封住。

其实，开发商捂盘惜售的主要目的是为了获取更大的利润，这与西安房价的上涨有很大关系。西安房价涨幅虽然没有东部沿海城市那样迅猛，但是和两年前相比。每个月50—100的涨价情况十分普遍。

业内人士预测，“明年初春节后，西安房价还会窜一下”。现象捂盘惜售还会持续一段时间，所以，大家都不要感到奇怪。

3、小产权房遍地开

在西安，所谓的小产权房其实就是大多数违法或违规开发的城中村楼盘。

记者发现，西安的小产权房主要集中在未央区、莲湖区和灞桥区，雁塔区和长安区也出现了不少借城中村改造名义开发的违规楼盘。这些楼盘，以较低的价格满足了部分低收入群体的住房需求。

据观察，西安小产权房又有一个新的苗头，就是以新农村建设的名义进行非法开发，甚至有的村子在城中村开发此路不通时，便打着新农村建设的旗号继续开发销售，此现象有愈演愈烈之势，渐成市场一怪。

4、审批手续也作怪

今年初，雁塔区某房地产公司在向政府部门申报项目手续时被发现，其提供的土地审批复印件是伪造的。从公然伪造土地手续可以看出开发商在利益面前的不择手段和无法无天。