小舞台有大商道 社区商业将与高端品牌初恋？

说起商业地产，人们往往首先想到的是商铺、大型购物中心、商业步行街、写字楼或者是各类专业市场。而作为商业地产最早、最基本形态的社区商业，相较于大型购物中心，常常被大商家看作小舞台而不把它放在眼里。不过，小舞台里有大商道。行商坐贾，我有我精彩。郑州的社区商业也即将迎来“品牌植入”的“王朝时期”。

特色是金：我有我精彩

说起商业地产，人们往往首先想到的是商铺、大型购物中心、商业步行街、写字楼或者是各类专业市场。而社区商业这一部分，因为人们对它太熟悉，几乎都想不起来它是商业地产最早、最基本的形态。

如果说“销品茂”、商业步行街、写字楼等商业地产存在“早熟”现象的话，那么社区商业几乎可以说是一步一个脚印“正常发育”起来的。我国的现代社区商业，最早可以追溯到计划经济时代设立在工矿企业家属区的小卖部。“如今在商业地产中，社区商业虽然没有大型购物中心那么抢眼，也没有大型商圈那么‘招摇’，但社区商业是‘我有我精彩’。实际上，整个社区商业基本上占了商业地产的半壁江山。”郑州美丽桃源的曾华说。作为一家房地产代理机构的负责人，曾华对社区商业的关注由来已久。“社区商业的依托是住宅小区，随着房地产开发进程的扩大，社区商业的商机和影响力也越来越大。可以预见，社区商业将是大型购物中心最有力的竞争者。”曾华说，美丽桃源的研究结论显示，郑州的社区商业即将迎来“品牌植入”的“王朝时期”。

英雄所见略同。另一家长期从事商业地产研究的公司也预感到了这种变化的来临。河南金门面房地产管理顾问有限公司的王先生认为，那些以小区居民为服务对象、深入了解居民生活习惯、准确捕捉到商业形态在改变的商铺投资、经营者，将是未来的大赢家。“所谓智慧在民间，未来的商界传奇和品牌神话，不在大型购物中心，而是在社区商业里崛起。”

由于社区商业总在消费者的周围，离终端消费最近，可以想象，社区商业最终也会是各式各样的品牌抢占市场的最后“高地”。随着社区商业的成熟，大量的高端品牌也会走下大型购物中心的“神殿”，深入消费“腹地”。

研究人士同样发现，一般情况下，如果居民规模在2000人以上，社区商业“活得好”的业态有12种。它们是：银行、邮政、生鲜食品、药店、家政服务、美容美发、通信服务、洗衣店、综合小超市、社区医院、音像店、家电维修。而在高档社区里，“活得好”的业态则会增加更多。如咖啡馆、中西餐饮、品牌服饰、健身房、特色生活馆、净菜店等。

关于社区商业的生存和发展，所有的研究都指向一条铁律：贴近小区的居民生活，特色是金。一个有趣的现象是，当社区商业没法“活得好”时，“活得长”的业态往往是洗衣店、理发店、综合小超市、家政服务、药店和社区医院。而最先“换台”的，往往是餐饮业和房屋租赁业。

社区商业相较于大型购物中心，常常被大商家看作小舞台而不把它放在眼里。不过，小舞台里有大商道。行商坐贾，我有我精彩。社区商业不但增加就业机会，而且相当多的人士，通过投资、经营社区商业，以特色制胜，走通了创富之路。

业内人士提供的一组估算的数字表明，在郑州，一个人每天如果花掉20元，那么，其中就有6到9元是贡献给了社区商业。而随着社区商业品质的提高，这个比重还会越来越大。

品牌是路：未来的方向

尽管社区商业最初只是作为社区居民的生活配套而出现的，但社区商业的开放性却日益明显。越来越多的征兆表明，社区商业将成为各路品牌征战市场的真正“腹地”。而随着大量的品牌形象店的“深入腹地”，过去与脏、乱、差相伴的社区商业形象，也将从此脱胎换骨。“如果开发商最初的小区商业布局考虑得合理，如果小区的规模或辐射半径足够，那么我相信许多的品牌产品都会直接朝社区商业迁移。”在郑州多个小区拥有小超市的吴先生这样认定，“比如品牌服装、品牌酒类、品牌家电等，甚至包括麦当劳、肯德基这样的餐饮企业。”