访谈：北四环潜力核心 世奥国际缔造价值典范

访谈现场

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▲访谈背景：

自2006年以来，由于京城土地供应量逐步减少，北京城区内，特别是四环以内纯新盘项目已经非常罕见。以综合体形式亮相北四环核心区域的世奥国际中心，地处北四环极具发展潜力的核心，在亚奥商圈腹地，远望中关村，辐射望京与国门商圈，与鸟巢水立方摩根等奥运代表形象，紧密呼应。项目以商务资本为时代重心，引动世界高新商务的前瞻和发展，吸纳国际化资本、峰汇精英人群，缔造国际化价值典范，将成为2008年后北四环国际商务资本核心地标。

项目紧邻北四环，毗邻京承高速，城铁芍药居站。交通便利、四通八达的绝佳地理位置更是为项目的发展打下完美的伏笔。世奥国际中心建筑面积地10.3万平米，产品包括高档公寓及高档商业和高档写字楼。项目的地段决定了产品的高端性与巨大的升值潜力。这让项目受到了众多购房者及投资人的重视。为此，搜房网邀请到世奥国际中心相关负责人与搜房网共话项目细节。

▲访谈嘉宾：

世奥国际中心营销总监 朱海波
　　金网络项目营销总监 杨夕

▲特别推荐：

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▲项目简介：

世奥国际中心项目图

世奥国际中心地处北四环极具发展潜力的核心，在亚奥商圈腹地，远望中关村，辐射望京与国门商圈，与鸟巢水立方摩根等奥运代表形象，紧密呼应。项目以商务资本为时代重心，引动世界高新商务的前瞻和发展，吸纳国际化资本、峰汇精英人群，缔造国际化价值典范，将成为2008年后北四环国际商务资本核心地标。

▲以下为此次访谈的图文精华：

【主持人】各位网友大家上午好，今天我们非常高兴能够来到世奥国际中心刚刚装修好的售楼处和两位老总做个面对面的沟通，首先介绍一下今天的两位嘉宾，分别是北京信远时代房地产开发有限公司的营销总监朱海波和世奥国际中心的项目总监杨夕。世奥国际中心是在一个黄金地段，并且是在特殊的时间呈现到我们面前的一个全新的项目，很多网友对这个项目都非常关心，所以我们今天先从项目的情况开始，先请朱总简单介绍一下。

北京信远时代房地产开发有限公司的营销总监 朱海波

【朱海波】这个位置正好处于奥运景观大道之上。不光是今年，再未来的一、两年之间，四环之内的项目会越来越少，所以更加突出了这个项目的位置有时。

【主持人】现在购房者买房子第一个需求都会看地段，所以朱总在一开始就亮出了项目的黄金点地段优势。那其实我想我们的网友也很想了解这个名字的来历，为什么会取名叫世奥中心，他们一般认为和奥运沾边的话题，都会在奥运板块之间。但是我们这个项目并没有在亚奥板块，我们为什么取这个名字呢？

【朱海波】世奥中心是一个综合体。之所以取名叫世奥中心，就是因为借了奥运会的大势，而且它紧临奥运中心区，到鸟巢是两公里多一点。奥运会区域不仅仅是奥运场馆所在地，有一个相应的辐射区，在这个半径区无论交通还是能够享受到的周边配套，这个标准不会比奥运村周围的低。所以，我们认为是和奥运是同步、合拍的，而且我们项目还担负着另外一个我们想达到的使命，我们会推动亚奥区域物业的升级。从90年的到现在，亚运村这一代的项目通过升级换代，更新换代很快。现在，有一些房子位置虽然说在核心区域，但它的整体形象已经落后于现在的需要了。那么，我们要做的事情就是通过我们综合体的项目，带动整个亚奥地区的物业升级。我们想做第一个冲上来的选手，所以在这个意义上来讲，和奥运会的精神是有一定的相融合的。

【主持人】对于一个成熟的老区域，确实应该不断有新鲜的血液来补充。

世奥国际中心的项目总监 杨夕

【杨夕】我们这个项目本身处于亚奥商圈，由于奥运会的举办，吸引了全世界人们的关注。所以，它是一个世界的奥运会，所以我们认为对于我们来说，它所能够带来的价值是非常大的。所以，我们这个项目能够和亚奥区一起，我们叫迎合奥运的重大契机，共享这个成果，这是我们的初衷。

【朱海波】亚奥区域的国际化是必然的，所以说整体的案名的选择就是是合拍，和亚奥合拍，和国际的合拍。

【主持人】这个名字更加传递了价值的信息在里面。介绍完名字以后，很多网友会关注我们项目的一些基本信息，包括定位、一些详细的话题，下面我们就一个个给网友介绍一下，先讲一下这个项目的定位和体量。

【杨夕】区位是亚奥商圈，它在北四环，现在叫奥运景观大道。现在城市中心区尤其是比邻主干线位置的项目现在非常稀缺，所以我们的优势是不言而喻的。从项目整个定位来看，我们是一个将近11万平方米的建筑综合体，有酒店式公寓，还有写字楼，还有商业，完全是一个综合体。作为酒店式公寓来讲，完全是区别于住宅，为高端消费人群提供高品质的产品。这种产品以中小面积的户型为主，它所服务的人群更多的是商务人士，或者商旅人士和过渡性的居住需求。整个的产品构成是，酒店式公寓部分首先准备推出东坐差不多是350套酒店公寓，大概的面积是3万平方米左右。二期陆续推出纯写字楼和商业。

【主持人】首期推的是东坐，也就是说我们这个楼是分东、西两座坐是吗？

【杨夕】地下是四层，地上一到五层是将近两万平方米的商业。地上六层是整个的商业配套。地上七到二十八层是酒店式公寓和纯写字楼。建筑的体量是将近11万并没有，它的高度是100米，在我们周边来讲，还是相对是一个地标的物业。

【主持人】不管是项目的高度，还是综合体这样的产品在周边的环境里面是很难找到的。那么，我们为什么会想到这样的地段开发这样的产品。我们可以看到周边住宅是比较多，或者是纯粹的商业比较多，很少有综合体的项目，我们为什么会作出这样的选择？

【朱海波】和我们的定位有关系，据我们的判断，奥运会之后，在亚奥区域会形成以会展、体育、旅游等等这些产业链为主的一个区域经济发展的趋势。那么，这样公司的特点会相互依赖，包括信息等等。

【杨夕】我们整个项目的定位的目标客群完全是高端的消费人群。酒店式的产品区别于普遍住宅的产品，能够提供产品的形象力，保证客户除了使用需求以外的精神需求。还有一部分就是服务内容更完善，服务的水准更高。满足快节奏，高标准的商务需求。这是酒店式公寓产品的一种定位。那么，至于综合体同样是这种高品质的需求，带来的多元化的需求。不仅是居住需求，商务、休闲、交流、购物等等的需求。所以我们想通过综合体的相互互补，达到自我完善和自我满足需求的状态。

【杨夕】所以，无论是商业、还是写字楼、酒店式公寓也好，是相互促进的能动关系。对这些客户来讲，在项目本身内部就可以满足基本的生活需要。这种综合体的形式通常在主力商圈是一种比较常见，是一种非常成熟的产品形态。只不过是亚奥区域还比较缺乏。

【主持人】说了很多关于住宅部分，这期要推酒店式公寓，这种酒店式公寓具体的产品类型是什么样的，因为我们知道酒店式公寓是比较难做的一种产品，要打造类似酒店的高级别服务，同时还要兼顾家的环境带来的温馨舒适感觉。那么我们在打造酒店式公寓过程中，在哪些方面下了很大的功夫来打造？

【杨夕】之所以叫酒店式公寓，有这么几种形式，基本就是酒店式服务加上公寓的品质，更多是这么做的。酒店式公寓对我来讲更多需要引进一线国际化的物业管理公司，提供酒店式的，或者类酒店的服务，这是一方面。同时，满足室内的布局也好，还是配置也好，满足公寓或者是居家的基本服务，就是酒店式服务和居家服务相结合的形式。实际上也跟刚才讲的一样，还是满足高端人群的需求。如果说特色的话，第一是小面积，紧凑的户型，实用紧凑的户型设计。当然，我们在户型设计上，现在目前所谓小户型和酒店式公寓是30、40平方米的户型。我们也做过多轮的产品研究，我们在做的是60—70平方米，是提高了一个等级，我们充分在一个功能空间的前提下，满足更好的、舒适的尺度。50平方米也能够容纳居住、餐饮和接待的功能，通过我们实际尺寸的对比还是非常局促的。对于我们来说，在室内的面积上适当加大一些，包括我们的层高是3.3米的层高，这是非常舒适的。另外，从装修上充分考虑到居住和商务交流、接待的需要。所以，相对用的是比较简洁或者是温馨的色调。让客户在使用中感到非常舒适。

【主持人】杨总说到的这几点很重要，都是一些细节的问题。从这些细节我们能够看到酒店式公寓的品质，比如说户型的大小，就直接影响生活的舒适度，小的户型可能确实很实用，但是因为生活空间有限，可能会觉得很压抑。并且，我们层高是3.3米，据我所知大多数项目的层高一般是在2.9米左右。咱们能够把层高做得这么高，说明是花了很大的功夫，也是为我们的购房者考虑的。另外我们的项目是精装修的，我们的装修标准和风格是可以自选，还是已经定好的？大概是什么样的风格？

【朱海波】是酒店式的设计，提供家具和电器，前两年一直在倡导拿了行李就可以入住的状态，要全部做到位。

【杨夕】从公寓区的装修，从装修风格上，是酒店感，追求五星级酒店的感觉。还有就是我们基本上是用全石材的材质，更体现了酒店式公寓的形象。户内也是一样，基本选择的是标准比较高的材质。从定制也好，还是设计风格也好，都是按照酒店式感觉去设计，最近的确认是在近期可以实现。

【主持人】天然石材我们知道它比普通人工合成的材料要贵很多，而且它的持久性也要好很多。说完了项目定期推出的酒店式公寓以外，我们要说一下交通。地段的分析我们刚才已经介绍过，项目是在惠新东桥的200米，我今天来的时候很有感触，因为大家对东面的交通不是很有信心。但我觉得咱们这个位置应该是交通便利的位置，我今天过来的时候走了京承高速，感觉非常的顺畅。两位老总从交通上来说一下咱们的情况。

【朱海波】交通一直是北京的难题，反过来证明了一点就是越堵塞的地方，就是越繁华的地方。从两个层面来讲一下交通，首先从住房的周围讲一下，项目的西侧大概往西100多米的地方是四环的出口，项目的东侧50多米是四环的入口，也就是说的我们的项目正好在出口和入口之间。这样的话，大家知道北京，尤其是在交通干线，如果要出门的话经常需要调头，需要走很远。那么，在我们这儿来讲就解决了这个问题，下了四环的主路就直接到达我们的项目，出了项目就直接上四环。第二，我们的旁边是四环的主干线，到三环有京承高速和机场高速，上了四环再往西走几公里是八达岭高速。基本上来说是被几条高速路所围绕，能够迅速到达这几条高速的。我们离机场高速、京承高速都是几步之遥，是非常方便的。

【朱海波】从轨道交通上来说，离我们一公里的位置上有地铁5号线，有城铁13号线，在明年的六月份会有一条10号线，与我们的距离应该也不超过一公里。如果要是真处在地铁的出入点上，会非常嘈杂，生活品质会下降。我和地铁保持了一定的距离，同时又保持了便捷性，这是我们项目的特点。像我们这样保持一定的距离，间接可以保证项目的品质和舒适性。

【杨夕】对于我们项目所处的亚奥商圈来说，它和中关村、望京、燕莎这三个商圈处于核心的位置，对于它来讲，和各个商圈之间的通达性是非常好的，通过四环纽带式的连接，所以它和周边商圈的交通联系非常密切。另外，亚奥商圈我们认为目前的交通设施和施政道路的标准应该是全北京设计标准最高的。实际上它的设计负荷应该满足奥运举办期间巨大的车流和人流。能够满足这个时期的需求，我相信对日常的往来应该是足够。我们曾经和规划部门聊过，八达岭高速和健翔桥之间的距离是非常短的，包括道路的设计标准都是城市的快速道路线，所以说设计标准是最高的。无论是北四环，还是临近的机场高速和京承高速，不光是跟各个主力商圈的交通联系非常密切，我们的定位是国际化交流窗口，国际化商务人士的商务往来是非常频繁的，那么对他们来讲我们和首都机场的时间是非常短的。所以，大大缩短和其他主力商圈，甚至于和首都国际机场的时间距离。无论是对于高端人群来说，还是普通的办公人群来说，道路交通和公共交通和轨道交通都是非常发达的。三个主力的轨道交通在我们周边有交汇，10和13号线的交汇，5号线和各个线路都有交汇。

【杨夕】之所以我们跟周边几个商圈的密切联系，对于中关村来讲还是望京和燕莎来讲，给我们提供了产业人群和商务需求，消费需求。能够非常迅速便捷的到达我们这个区域，这就是交通给我们项目带来的巨大优势。

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