房地产业几大怪象 与理论相悖让人百思不得其解

从1998年中国住房制度改革以来，房地产市场得到飞速发展与繁荣，但是也出现许多问题与矛盾，特别是出现了一些与市场经济法则、基本经济常识完全相悖的怪现象。这些现象让人百思不得其解———既不能用一般经济学原理来解释，也无法用他人经验来证明。

一是房地产暴利为什么能够这样持续而不能得到调整？一般来说，在资源有效配置的市场，企业回报率应该在所有企业及行业之间是相等的，而不论其部门、区位或所有制如何。但是，在中国，房地产行业本是一个技术含量较低的传统行业，房地产开发商却能够连续7-8年保持非常高的暴利。这不仅使得更多的企业及资金源源不断流入房地产行业，也使得住房消费者所承担的压力越来越重。其原因何在？仅仅是房地产市场的供求关系可解释的吗？仅仅是房地产市场发展之使然吗？我想，根本不是这样，它应该是现行制度缺陷所导致的结果。

二是目前房地产市场的主流意见是，房地产市场的价格过高，最根本的问题在于房地产市场的住房供不应求，因此，只要增加房地产市场的有效供给，调整房地产市场的产品结构，房地产市场的供求关系就能够得以改变。但是实际上，这种论调唱了几年，房地产市场供求关系却越来越紧张，何也？